十月份非住宅及地盤之逾億銀碼成交宗數約有 13 宗，比九月份同類成交大幅減少了接近一半，其中工商物業佔 3 宗、商業物業佔 1 宗、舖位佔 7 宗、地盤佔 2 宗。大碼舖位佔當中成交宗數超過五成，是今年之中佔比最高的月份，其中成交包括有:堅尼地城爹核士街浚峰地下連一樓，由恒地以約 3.9 億沽出;深水埗順寧道恒寧閣地下舖及地 庫，由佳寶食品超市以約 1.23 億沽出;屯門湖安街䨇寓地下舖及一樓，由香港興業以約 1.8 億沽出;西營盤第一街縉城峰地下基座至 2 樓連 6 個車位，由發展商嘉里以約 3.5 億沽出;旺角窩打老道冠華園地下舖，由惠康以約 1.498 億沽出;荃灣沙咀道思源樓地下及閣樓以約 1.6 億成交;尖沙咀金巴利道秀華閣地下連一樓以約 1.8 億成交。
雖然施政報告於10月 6 日公布後，令投資者分心關注，各方也有不同的解讀和演繹，
惟報告內容跟商舖物業直接扯上關係的其實着墨不多，加上短期有望通關消息甚囂塵 上，不少大碼商舖或商場類別之買賣成交不單沒有因此而減慢，反而進一步催化成交， 可見越來越多投資者對商舖市場的預期相對樂觀。
寫字樓物業在非住宅類別大額成交中屬較為淡靜，十月份唯一的過億成交只有大角咀塘尾道周勝記商業大廈全幢，由有「大坑舖王」之稱的周勝記家族以約 1.53 億沽出。商廈物業市場有待需要更多的利好消息及因素出現，才可重拾投資者的青睞。除非業主願意在價格或其他交易條件上作出較大幅度之商議空間及讓步，否則短期的成交將難免放緩。
而過億金額工廈買賣方面，十月份成交其中包括:新蒲崗六合街大有大廈全幢，由資深 投資者林子峰以約 3.45 億購入;葵涌國瑞路 Toppy Tower 全幢，由上市公司安樂工程 集團以約 5.85 億購入;粉嶺業暢街 11 號中大印刷集團大廈全幢，由投資基金以約 2.31 億購得。施政報告提到現有的兩項活化工廈措施，包括放寬舊工廈重建地積比率及免收整幢改裝的地契豁免書費用，將會一併延長多三年至 2024 年 10 月，實實在在地令投資者對工廈發展前景投以更大的信心。
全城矚目的中環新海濱三號商業地王，經過
長達五個月評審，招標結果終於揭盅，由恒基地產以破紀錄 508 億地價奪得這幅中環 地王，樓面地價每方呎約 31,463 元，標價力壓其餘五個入標財團，發展項目內容涉及
寫字樓樓面約
66 萬呎、零售等樓面約 94 萬呎及綠化空間約 30 萬呎，並打造成香港最 具標誌性的世界級地標建築。筆者認為是次中標價屬於合理水平，而且反映發展商對
後市仍然充滿信心。恒基奪得該中環商業地王後，十一月份的非住宅宅高端成交步伐明顯加快，逾億成交於首10天已出現約8宗，於市場醞釀中的成交亦明顯有所增加，預計工商舖大額成交於今年最後兩個月將受追捧而且表現突出。
利嘉閣(工商舖)地產 - 董事黃應年
2021年11月4日
