2024-04-27
經濟日報
私樓落成量充裕，預測今、明兩年私宅預測落成量共達47,798伙，當中啟德所在的九龍城繼續成為供應重鎮，兩年提供涉12,707伙，其次為元朗區。而今年細單位（實用面積少於約431平方呎）的落成量攀升至逾1萬伙，創自1988年後36年新高紀錄。業界指，市場需求亦大，料將可獲市場消化。
差估署最新公布的《香港物業報告2024》，今年私宅落成量將升至22,267伙，較2023年的13,852伙，按年增約61%，創2004年所錄的26,036伙後20年新高。及至2025年預測落成量為25,531伙，較今年增加15%。
九龍城主要落成量 來自啟德
2024年預測落成量計，九龍及新界分別佔新供應量的47%及45%，其餘8%來自港島，當中繼續以九龍城區佔最多供應，今年該區供應佔新落成單位的26%，涉5,736伙；及至明年約有6,971伙落成落成，按年增22%，今年兩年預測共有12,707伙落成。
主要落成量來自啟德，包括中國海外 （00688） 、嘉華 （00173） 、恒地 （00012） 及九倉 （00004） 合作發展的啟德承豐道18號第1A至2A期項目，提供約2,060伙；及會德豐地產、恒地、新世界 （00017） 及中國海外旗下承豐道19號第1至3期，佔約1,590伙。
其次為元朗區，今年落成量3,649伙，佔總落成量16%，料今年落成項目主要為新地及港鐵YOHO WEST第1期及第2期；以及信置、嘉華與中國海外聯合發展錦上路站柏瓏I及II，兩者料於今年第3或4季落成。至於排名第3的為屯門，佔2,751伙或約12%。
小型單位供應在今、明兩年將主導市場。其中A類單位（實用面積少於約431平方呎）佔最多，涉10,094伙，佔整體約45%，屬1988年所錄的10,880伙後，36年新高，並較去年的7,806伙，大增約29%。至於2025年預測共有25,531伙私人住宅落成，當中A類單位依然佔最多，將會進一步按年上升約23%至12,419伙或佔約49%，更創1986年所錄約17,185伙後、即38年新高紀錄。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，一些供應充裕的地區，如啟德為例，相信發展商開價要偏保守，定價要較2021年樓價高峰期低約2成才可去貨。他亦相信，雖然細單位的落成量攀升，但市場需求亦大，料將可獲市場消化。
作者：潘淑盈、鄭達偉
責任編輯：盧金施