2021-01-05
經濟日報
銀行租戶一向被視為「鐵約」行業，由於裝修舖位時涉及很多安全規限及成本高，加上屬民生所需，因此銀行租約期一般較長亦較少搬遷。近期，市場錄得多宗銀行續租個案，續租租金方面亦因應市況有所下調，平均呎租介乎48至71元。
據資料顯示，觀塘區錄得銀行續租個案，觀塘道414號1亞太中心地下舖位獲外資銀行續租，面積約2,616平方呎，連同一樓9,255平方呎，月租約146萬元，平均呎租約123元，較舊租金每月178萬元，新租金下跌約18%。
觀塘1亞太中心舖 146萬續租
至於香港區方面，灣仔軒尼詩道103號1、2樓，每層面積約2,312平方呎，獲另一間外資銀行續租，月租約22萬元，以總樓面4,624平方呎計，平均呎租約48元，比舊租每月27萬元，下跌約19%。
而上水區則錄得中資銀行續租個案，上水新豐路67號地下舖位，面積約1,200平方呎連同入則閣900平方呎，月租約15萬元，平均呎租約71元，續租租金下跌約11.8 %。
美聯旺舖區域營業董事翁鎮滿表示，經營銀行分行涉及人手及成本高昂，而經過早年銀行整合分行網點，再加上隨着網上銀行服務普及化，大部分銀行只維持現有的網點向必須親身前往銀行分行辦理事項的人士，例如長者等提供服務，但是租務方面已非如早年般活躍。
他又指，受疫情影響，本港經濟大受打擊，「獨立」舖位業主紛紛傾向減租，因此增加銀行業的續租意願。
作者：黎煥成