2022-01-28
經濟日報
疫情下東九龍甲廈租務仍較旺，由於商廈租金較便宜，吸引機構搬遷整合業務。
近日東九龍甲廈租務市場頗旺，消息指，觀塘宏利廣場錄得全層租務，涉及物業低層全層，面積約3.5萬平方呎，以每平方呎約30元租出。據了解，新租客為ZIM，為以色列大型船務公司。該租客原租用同區活化商廈項目建生廣場，涉及逾4萬平方呎，是次搬遷稍減少樓面，但可升級至甲廈。
宏利廣場前身為國際貿易中心（ITT），該廈於過去一年多，錄得多宗大手租務，包括DHL、宏利保險等，其中宏利保險租用14.5萬平方呎樓面，獲大廈命名權。
FedEx租Landmark East 涉3.6萬呎
另一宗租務為觀塘Landmark East，涉及物業2座低層1層半樓面，合共約3.6萬平方呎，成交呎租約28元，新租客為國際大型速遞公司FedEx，據悉，該租客原租用同區南洋中心，以及九龍灣展貿中心，而九展去年獲財團以逾百億元收購，部署日後重建甲廈，租客有需要遷出，如今遷往Landmark East，可作整合業務。
另外，九龍灣One Kowloon中層全層，面積約2.3萬平方呎，以每平方呎約26元租出，屬市價水平。據了解，該租客原租用科學園寫字樓約5萬平方呎樓面，是次把部分部門遷往九龍灣，屬縮減業務。
都會大學租綠景NEO大廈
教育機構亦於東九龍租用樓面，觀塘綠景NEO大廈錄全層租務，涉及物業低層，面積約31,500平方呎，以每呎約30元租出，租金屬理想水平。新租客為香港都會大學，作後勤部門之用。據了解，香港都會大學校舍及辦公室位於何文田佛光街，因本身樓面不夠用，故租用觀塘甲廈全層。
另同區Two Harbour Square中層2萬平方呎樓面，以每呎約25元租出，新租客為政府部門的學生資助辦事處。
分析指，第5波疫情爆發，整體租務氣氛受影響，近期租務成交，多屬機構租樓作搬遷用，整合或縮減業務為主。
據世邦魏理仕數據，目前全港甲廈空置率約11.2%，按年升1.3個百分點，而中環區為各區最低，約7.6%，而空置率最高為東九龍，共14.5%。由於空置樓面較多，業主在招攬租客時，紛降低呎租吸客。後市上，由於東九龍甲廈目前呎租約20餘元，租金較其他區便宜，而今明兩年亦有大批新供應，預計東九龍續吸引租客搬遷。
作者：梁建國