2014-09-16
經濟日報
市場對大樓面工廈需求減，過去數年推出的工廈物業，亦主打面積千呎以下的細單位，迎合市場口味之餘，亦可以方便新買家「摸售」圖利。
荃灣DAN 6 錄10摸貨
要數近年單位面積最細的工廈，為去年香港興業（00480）推售荃灣青山公路葵涌段301至305號工業地「DAN 6」工廈樓花，涉及百多個單位，面積約450多平方呎起，當時入場費約220萬元起，吸引不少投資者入市，於開售短短數天內，已沽出逾8成單位。
由於物業最快本年底才入伙，提供時間予買家摸出物業。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，市場錄得約10宗摸貨個案，新近錄得中層B室，單位面積493平方呎，以280萬元摸出，較買入價260萬元，高出20萬元，幅度7.7%。
單位面積細，亦有利發展商定價上更加進取，如葵涌嘉理中心，物業高層單位，面積554平方呎，成交價387.8萬元，由於面積細，令單位呎價達7,000元，料屬區內工廈物業指標價。
市場上即將推出的新型工廈物業，亦主打細單位市場。如金朝陽集團旗下青山公路葵涌段301至305號，目前正重建為新型工廈，物業每層樓面約6,000平方呎。早前市場消息指，大廈每層會提供10多個單位，面積大約400至500平方呎，主要針對市場上對細碼物業的需求。