2022-05-28
經濟日報
疫情緩和，樓市喘穩，樓價指數連跌3個月，4月終回升0.5%，當中大單位樓價指數更狂飈2%，近乎一舉收復年內跌幅。隨着疫情好轉兼新盤再度推售，業界普遍預料，樓價升勢可望持續，本月升幅更擴至最多2%。
據差餉物業估價署資料顯示，4月私人住宅售價指數報384點，較3月錄382.1點，上升0.5%，屬連跌3個月後首次回升，但指數對比去年12月錄393.9點，年內仍累跌2.5%，若與去年9月的歷史高位398.1點比較，跌幅更達3.5%。
大單位樓價指數 彈1.99%
按戶型劃分，4月各類單位售價指數全面回升，以實用面積1,722平方呎或以上的E類單位升幅最顯著，按月彈1.99%，由301.2點升至4月報307.2點，將今年跌幅大幅收窄至僅0.13%（該指數去年12月錄307.6點）。事實上，期內豪宅市場不乏高價成交，如西半山懿峰一個高層A室3房單位，實用面積1,732平方呎，上月初以8,550萬元售出，呎價49,365元，創該廈近4年呎價新高。
此外，實用面積753至1,075平方呎的C類單位樓價指數亦終止3個月連跌，由336.2點漲至4月錄339.3點，按月回升0.92%，升幅僅次E類單位。
CCL報181.15點 跌0.38%
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報181.15點，雖然按周下跌0.38%，仍連續5周守穩180點之上，指數主要反映本月2日至8日市況，其間（本月5日）美國聯儲局加息0.5厘，但本港銀行未有跟隨，樓價走勢仍平穩，當中大型單位樓價更連續5周向上，累彈2.1%，創去年7月11日至8月8日連升5周以來近10個月最長升勢，最新升至185.05點，按周升0.12%。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為，樓價回穩與本港疫情好轉及有大型新盤推出有關，兩者均推動樓市氣氛，相信下月公布的5月樓價指數升幅可擴大至1至2%，未來升幅會否進一步擴闊則視乎中港兩地能否實現通關。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦說，政府早前預告分階段放寬社交距離措施，刺激不少準買家加快入市，加上近期新盤銷情暢旺，將可拉動整體市場氣氛，估計下次公布的5月份樓價指數可升1或1.5%。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安