2022-06-15
經濟日報
嘉華國際發展的九龍塘豪宅嘉皇臺，矗立於廣播道，屬單幢樓豪宅，設有豪華會所。物業是同區最高，低層戶已可享開揚景，中層起可眺望不同程度的九龍區景致。
是次放盤的高層4房雙套房單位，備有簇新裝修，連車位叫價5,800萬元。
外形為上世紀20年代的歐洲裝飾派藝術（Art Deco）的嘉皇臺，位於九龍塘廣播道83號，樓高39層，高達430米，全幢只得94個單位，戶戶座北向南，由6樓起為住宅單位，實用面積由673至1,816平方呎。間隔分2房2廳和4房2廳，3房以上採套房設計。各戶設有露台，樓底更高達10呎。
住宅單位每層2至4伙，6樓單位外接特大花園平台；7至22樓各層為4伙，供應2至3房戶；而23到44樓則各層2伙，全屬為4房雙套房單位。呈曲尺形的客飯廳，空間偌大。向來吸引家庭成員多的買家注意。
L形大廳 空間偌大氣派不凡
介紹單位屬於高層A室，實用面積1,764平方呎，間隔4房2廳雙套房，另有工人房。目前連車位叫價5,800萬元，實用呎價32,880元。此室最大賣點是備有約400萬元的簇新、雅致裝修。新買家甚至可以即時入住。
甫入屋便是L形的客飯兩廳，客廳外連露台，飯廳則備有落地玻璃窗，由於單位屬高層，前方無建築物所阻，故不論觀賞景致，以至空內採光的效果均見不俗。值得留意的是，單位正向南，但從露台外望，由東至北的九龍景致也可盡覽，日間開揚，晚上璀璨。
4房雙套 浴室設大型觀景窗
客廳現時置有大型梳化及跑步機，但仍有不少活動空間；而飯廳則備有方形餐桌椅，同樣予人空間寬敞之感。飯廳旁邊為廚房所在，目前改成半開放式設計，但無礙其實用性。廚房內不單設備齊全，而且保持乾淨企理，廚房窗戶向北，可與廳窗呈南北對流，令室內空氣更通爽。至於工人房及廁所亦設於廚房內，開則歸一，極為實用。
此室備有2個套房，主人特大套房不單備有大衣櫃、梳粧枱、更是三邊落床設計，突顯空間闊落的賣點，而套浴除以白色為主調外，亦備有大型觀景窗，一邊浸浴一邊賞景，一日的疲勞盡可驅散。
細套房以享獅子山翠綠景為主，而其窗台亦變身成書枱，非常實用。另外2個客房同樣方正實用，目前並建有齊全的傢俬寢具，盡用每吋空間。
嘉皇臺整體設計及用料講究，會所同以古典為設計風格，散發濃厚藝術氣息，其面積逾3萬平方呎，設施齊備，除兒童遊樂場、園藝花園、桑拿室等常見設備外，其戶外泳池最值得注意，泳池長達25米，旁邊還擺放了天鵝及貝殼等藝術雕塑，突顯歐陸文藝氣息。
物業屬於小學41校網，中學為九龍城區，網內名校林立，適合家長客選擇。至於二手成交，今年暫得1宗，並於上月錄得登記，為低層D室3房戶，實用1,039平方呎，成交價2,000萬元，呎價19,249元。
作者：麥穎華