2022-07-22
經濟日報
第2季本港甲廈租務表現平穩，惟仍錄得負吸納情況，而租金出現輕微下跌。
據戴德梁行數據，縱使季內錄得為數不少的新租賃成交，第2季香港甲級寫字樓租賃市場依然錄得約17.7萬平方呎的負吸納量。當中，港島東的淨吸納量達負14.2萬平方呎，主要受該區有大型租戶縮減樓面及於區內調遷活動影響。
律師樓租約克大廈3層
租賃成交方面，以美資律師樓進駐中環約克大廈3層共24,800平方呎辦公樓。另外，銀行及金融業依然活躍，季內有信銀投資承租友邦金融中心超過20,000平方呎樓面，亦有大華銀行租用利園二期約18,600平方呎樓面。同時，租戶較以前更追求具彈性的租賃條款，造就共享工作空間和商務中心擴張，例如theDesk在第2季進駐了亞太中心共12,100平方呎辦公空間。
第2季本港甲級寫字樓整體租金比前季下跌0.8%，各區租金均呈下跌之勢，惟尖沙咀區和九龍東錄得輕微升幅，按季分別上升0.3%和0.2%。由於港島區租金跌勢持續，對企業來說目前核心商業區的租金較具吸引力，其中，中區和港島東租金按季分別跌1.1%和1.6%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，2022下半年將有約250萬平方呎甲級寫字樓面積推出市場，下半年新供應相繼落成將為租戶提供更多低成本的擴充和升級選擇。因此，預期下半年寫字樓租賃市場的吸納量將有健康增長，租金跌幅亦相對輕微。下半年將推出市場的甲級寫字樓面積中，港島非核心區已錄得數宗大型的預租成交，主要因為銀行及金融業和律師事務所看準市況，以較低租金擴充或升級辦公樓面，藉遷出核心區以收減省成本之效。
整體空置率升至9.4%
至於仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓市場在連續8個月錄得正吸納量後，於6月錄得96,800平方呎負吸納量。6月底整體市場的空置率微升至9.4%。中環空置率由7.6%升至7.9%，而尖沙咀空置率則回落至10.2%。
仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程表示，由於疫情持續影響租賃市場，所以吸納量受壓屬正常現象。然而，部分公司仍然希望在核心商業區擴張，中環甲級寫字樓租金比2019年的市場高位期下降了28.3%，對租戶極具吸引力。他指，上月較矚目的成交為富邦人壽於鰂魚涌太古灣道12號商廈內搬遷並擴張，租用12,350平方呎樓面。
租金方面，6月整體甲級寫字樓市場租金按月微跌0.1%。主要分區市場中，中環租金保持平穩，而灣仔/銅鑼灣錄得相對較大租金跌幅。盡管如此，各分區市場的租金變幅仍較為輕微。
作者：梁建國