菲律賓首都馬尼拉逐漸放寬社交距離措施，當地租貸及房屋銷售市場均有明顯改善，首季空置率回落至9.4%。
根據仲量聯行發表的今年第1季度亞太區房地產報告，菲律賓疫情好轉，不少公司取消在家工作模式，大量在中央商務區（CBDs）工作的專業人士重返公司，加上租賃條件疲軟，刺激當地租務市場，今年第1季度物業空置率進一步下降0.5%，至9.4%。
首季租金微降0.4%
另外，租金下降0.4%，至每月每平方米815菲律賓比索，部分業主降低了租金以吸引租戶，不過，與對上1季度相比，下降幅度相對較慢，顯示租金可能已經開始觸底反彈。
隨着房屋市場重新開放，投資者亦正緩慢增加，由於房屋需求上升，大部分發展商提高項目售價，物業資本價值（Captial value）增加1.3%，至每平方米273,032菲律賓比索。
信心回升助物業銷情
今年第1季度，有4個住宅項目竣工，房屋庫存量增至1,640個單位。新建成的項目包括Century Spire、Madison Park West、East Gallery Place及The Albany Yorkshire Villas。此外，今年還有2個項目即將竣工，可為市場增加627伙新供應。
展望未來，仲量聯行預計疫情將繼續呈下降趨勢，隨着愈來愈多的公司逐漸取消在家工作模式，料未來房屋空置率會進一步改善。預計房屋需求將會增加，租金可能在年底前逐步上升。
另外，更多投資者及準買家或會對當地樓市重拾信心，料當地物業銷售市場升溫，銷情將繼續呈上升趨勢，樓價亦將隨之上升。