2022-09-20
經濟日報
【本報訊】本周議息前，二手減幅進一步擴大。尖沙咀港景峯2房跌穿1,000萬元；藍田滙景花園3房跌穿800萬元。
市場消息指，尖沙咀港景峯2座低層E室，實用面積509平方呎，2房間隔，近日以998萬元易手，是次樓價為屋苑自2020年11月以來首度跌穿千萬元關口。原業主2009年以590萬元購入，帳面仍賺408萬元。
滙景花園3房790萬售 減110萬
另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，滙景花園14座低層B室，實用面積612平方呎，3房，9月初叫價900萬元，最終劈價110萬以790萬元易手，跌穿800萬元關口，呎價低見12,908元。8月同座同層C單位以約931.8萬元成交，1個月樓價下跌15%。此外，上址亦較銀行估價約919萬元低14%。造價重回2017年水平。但原業主2010年以405萬買入，一直作收租用途，帳面仍獲利385萬元。
消息指出，何文田傲名中層C室，實用面積561平方呎，2房間隔，以1,450萬元沽出，呎價25,847元。原業主2014年以1,537.97萬元一手買入，帳面貶值87.97萬元或6%，連同使費料虧損約160萬元。
二手價回落，促使交投回升。沙田第一城9月暫錄26宗成交，亦接連錄蝕讓個案，消息指，41座低層C室，實用面積約304平方呎，原本叫價500萬元，現以470萬元成交。原業主於2018年3月以約475萬元購入，持貨4年帳面蝕5萬元。
新港城日前單日連續3成交，其中L座中層05室，實用面積551平方呎，早於5月開價930萬元，其後降價至880萬元，兩日前再主動落價至800萬元，現以775萬元沽出，4個月間累減155萬元，較市價低5%。
元朗映御1座極高層C室，實用面積374平方呎，新近以570萬元售出，呎價15,241元。原業主2019年中以588萬元入市，帳面損手18萬元，計及其他開支蝕約48萬元。