2022-11-16
經濟日報
上周五截標的葵涌荔崗街用地昨日公布招標結果，地皮最終由中信泰富擊敗其餘8間財團，以約11億元、每呎樓面地價約4,390元奪得，符合市場估值預期，但區內地價相隔近8年，下跌近35%。
截標前市場估值9億至18.8億元，以純住宅總樓面計，每呎樓面地價約3,600至7,500元，意味是次中標價屬於市場估值之內。
樓面呎價4390 符市場預期
事實上，該區的住宅官地供應不算多，區內對上一幅批出的住宅官地要數到2015年1月批出的興芳路地皮，當時中標價約3.72億元、每呎樓面地價6,702元，並已發展為豐寓，可見相隔近8年，區內地價下挫近35%。不過，兩幅地皮位置明顯不同，興芳路較近港鐵葵芳站，但是次最新批出的荔崗街用地則位處葵涌半山，交通配套相差甚大。
而中標的中信泰富，對上一次中標是約3年前，集團於2019年12月以32億元投得渣甸山大坑道135號住宅地，每平方呎樓面地價約24,836元。
中信泰富物業代理董事關潔瑩指，集團對成功投得該地感到高興，又指地皮位置優越，可享開揚景觀，計劃日後發展成中型單位為主，料投資額約40億元，每呎約1.5萬元，預計將來售價由1.8萬元起。她又指，集團對本港樓市有信心，而集團一向對具發展潛力的地段均感興趣，並將繼續物色各類優質發展項目。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，是次中標價較預期稍低，並估計在目前市況下，日後新界西遠離鐵路的用地地價或會再下調。
地皮上周接獲9份標書，入標的包括信置(00083)、新地(00016)、會德豐、漢國置業(00160)等。
該地皮鄰近浩景臺，地盤面積約41,764平方呎，如作純私人住宅用途，最高可建樓面達25.06萬平方呎。若作商住發展，總樓面面積則按賣地條件中的相關特別條件計算。
其士何文田項目 補價逾2.9億
另外，政府公布上月補地價情況，當中其士國際(00025)早年斥資3.33億元收購何文田太子道西292A至D號項目，補地價金額逾2.94億元，以最高可建樓面3.92萬平方呎計，每平方呎樓面補價約7,520元。
同時，由財團持有的元朗八鄉錦田公路項目完成換地，涉資約2,647萬元，以可建樓面則為1.7萬平方呎樓面，每呎樓面地價約1,500多元水平。該用地由Sea Development Limited所持有，董事為吳源光。
作者：潘淑盈