核心區舖位租務加快 商戶多元化

核心區舖位租務加快，近日主要租務成交中，除了傳統奢侈品外，亦有其他商戶擴充，漸見多元化。 通關後核心區舖位租務明顯加快，而近期更出現租戶種類多元化，如傳統核心區一線街舖，出現醫療商戶。在德國、丹麥、中國內地及英國經營眼科矯正診所的德視佳 （01846） 宣布，租用銅鑼灣羅素街Plaza 2000廣場地舖及3樓，作香港首間旗艦店。 資料顯示，矯視診所承租地下及3樓，全店總樓面面積約7,188平方呎，包括地下約2,000平方呎及3樓約5,188平方呎。 德視佳租Plaza 2000作旗艦店 德視佳創始人董事長兼首席執行官約根森（Jorn Slot Jorgensen）表示，早在2019年10月已經計劃在香港開設分店，但因疫情而被迫擱置計劃，直至今年香港全面復常，加上與內地通關，經濟開始復甦，故重啟計劃，在港設立分店，預計新店將於今年下半年開業。 翻查資料，該舖上手租客為奢侈品牌店Prada，租金高峰期月租高達900萬元（地下至3樓），疫情初期品牌提早遷出，及後業主把舖位分拆招租，其中一層由餐飲承租。據了解，是次醫療中心每月約80萬至100萬元，較原先租金有明顯跌幅。 另外，中環皇后大道中8號地下及1樓，地下面積約4,000平方呎，連同1樓約2,000平方呎，合共約6,000平方呎，以每月約100萬元租出。該廈位於皇后大道中頭段，比鄰都爹利街，附近較多特色餐飲及時裝店。 據了解，新租客為一家藝廊，目前租用同區藝廊集中地H QUEEN'S樓上全層，如今擴充樓面，而租用地下及1樓，料更方便客人參觀及選購藝術品，亦配合都爹利街一帶環境。事實上，目前附近的皇后大道中9號地下一舖位，亦由藝廊租用。 重現商機 核心區舖空置減 翻查資料，旅客消費高峰期時，皇后大道中8號地下曾獲法國手袋品牌Longchamp租用，作品牌旗艦店，月租料約200萬元，其後遷出； 西洋菜南街52至54號地下及1樓，面積約3,200平方呎，獲時裝品牌National Geographic Apparel以每月約50萬元租用。該品牌在港分店主要位處商場，包括尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等；現趁租金便宜，於核心區一線地段租街舖。上述舖位曾由韓國時裝店MLB租用，現月租跌約44%。 分析指，自中港通關後，旅客重返香港，令不少行業有商機。除了傳統零售、餐飲後，旅客對其他商品、服務業同樣有需求，例如醫療、藝術品等，令傳統零售商以外，不同行業亦趁機租舖，故近期核心區新租戶種類多元化，亦降低整體舖位空置率。 作者：梁建國 責任編輯：楊雨