屋苑議價空間漸擴闊 睇樓成交量減 新盤搶佔客源

油塘票王新盤低價開售奏效，影響二手屋苑睇樓量，交投受壓，部分二手業主為求盡快賣樓，不惜減價求售，甚至出現蝕讓成交。北角百福花園有2房單位，原業主叫價580萬放售 ，最終減價至553.8萬易手，帳面蝕讓46.2萬。 香港 百福花園 2房553.8萬蝕讓 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角百福花園安福閣低層D室，實用面積451方呎，2房間隔，獲買家以553.8萬承接，實用呎價約12279元。據悉，原業主於2個月前以580萬放售，最終減價26.2萬成交。原業主於2017年11月以600萬購入單位，持貨不足6年，帳面損失46.2萬。 置富花園 588呎園景戶678萬沽 　中原地產分區營業經理葉偉明指出，薄扶林置富花園6座低層C室，實用面積588方呎，3房間隔，享內園景，原業主曾於2022年放盤，當時叫價866萬，其後計劃擱置，今年7月重新放盤，最新以675萬成交，實用呎價約11480元。據了解，因計劃移民，才願意減價，買家為外區家庭客。原業主於2004年以210萬買入單位。 九龍 美孚新邨 2房望內園呎價11940元 中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街124號低層C室，實用面積670方呎，2房間隔，向正南，望內園景，最初開價808萬放盤，最終以800萬沽出，實用呎價約11940元。據了解，原業主於2009年12月以382.5萬購入上址。 得寶花園 2房486.8萬低市價沽 利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁稱，牛頭角得寶花園H座中層1室，實用面積382方呎，2房間隔，向東南，望開揚山景。據悉，買家心儀上址單位向東南，享優美山景，經過多次議價後，最終以略低於市價的486.8萬成交，實用呎價約12743元。原業主於2012年以318萬購入單位。 現崇山 4房1套減至1700萬售 利嘉閣地產分行經理薛丁武表示，黃大仙現崇山6B座高層B室，實用面積946方呎，4房1套連儲物室，望公園及翠綠山景，原開價1900萬放售，最終累減200萬至1700萬成交，實用呎價約17970元。據悉，買家心儀單位間隔實用，附近配套齊全。據悉，業主於2012年以約1673.3萬買入單位。 新界 Grand YOHO 1房665萬售入伙後新低 中原地產分行經理蘇家誠指出，元朗Grand YOHO 8座低層B室，實用面積415方呎，1房間隔，開價750萬放盤，最新以665萬沽出，實用呎價約16024元，屬屋苑入伙後新低價。原業主於2018年9月以840.9萬一手買入，持貨5年，帳面蝕176萬。 海鑽.天賦海灣 用家1036萬買3房1套 美聯物業高級營業經理彭曉君表示，大埔海鑽．天賦海灣7座低層D室，實用面積994方呎，採3房1套連工人套間隔，據悉，單位早前以1150萬放售，及後獲用家議價114萬至1036萬承接，實用呎價約10423元。原業主2013年以1022.6萬買入單位。 映灣園 外籍客656萬購2房 中原地產分行經理曹嘉華指出，東涌映灣園10座極高層C室，實用面積565方呎，2房間隔，向東南享山景。據了解，原業主上月初以740萬放盤，初時不太願意減價，直至本月初有同類2房單位以680萬成交，即調低叫價至690萬，最近一星期更不斷調整，終獲外籍用家以656萬承接，實用呎價約11611元。原業主於2014年11月以480萬購入物業。