樓市急轉向下，二手樓價持續下跌，差估署的最新樓價指數已連跌3個月，鐵路盤連環錄蝕讓成交，九龍站漾日居3房以1,580萬元易手，5年蝕幅逾2成；另二三線屋苑沙田好運中心2房售468萬元，3年貶值21%。
繼青衣站盈翠半島2房4年帳面蝕72萬元後，再有鐵路盤損手離場，其蝕幅更逾2成。市場人士指出，漾日居2座高層F室，實用面積794平方呎，3房間隔，以1,580萬元易手，呎價19,899元。售價較原業主2018年購入價1,995萬元，帳面蝕415萬元或貶值21%。
御金•國峯4房 11年貶18%
其次，油麻地御金•國峯一伙4房套戶亦蝕逾400萬元，美聯物業高級區域營業董事彭文浩表示，御金•國峯1座中層A室，實用面積1,132平方呎，屬4房1套連工人套間隔，望昂船洲一帶海景，景觀開揚，鄰近高鐵站，方便往返內地，加上原業主急於用錢，不惜以吸引價錢沽貨，成交價1,950萬元，呎價17,226元。原業主於2012年2月斥資2,378萬元購入，持貨11年帳面亦要蝕428萬元，蝕幅約18%。
市場人士指，大坑瑆華中層A室，實用面積612平方呎，以1,298萬元易手，呎價21,209元，售價較2013年購入價1,428.7萬元，10年帳面蝕130.7萬元，貶值9%。
好運中心2房 帳面蝕127萬
與此同時，二三線屋苑亦錄多宗損手個案，中原地產區域營業董事黎宗文表示，好運中心松林閣中層E室，實用面積348平方呎，2房間隔，7月開價約565萬元，月初減至542萬元，日前議價後以468萬元易手，呎價13,448元。新買家為上車客。原業主於2020年以595萬元購入，持貨3年帳面蝕讓約127萬元，貶值約21.3%。其次，元朗溱柏7座中層G室，實用面積556平方呎，2房間隔，原叫價635萬元，最終以606萬元沽出，實用呎價10,899元。原業主於2019年12月以620萬元購入單位，持貨約4年，帳面蝕14萬元離場，期內貶值約2.26%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安