2023-09-06
星島日報
核心區舖位租賃持續，隨着黃金地段舖位陸續租出，周邊街道受帶動，尖沙咀漢口道一個地舖，丟空逾2年，近日以每月16萬租出，新租客為米蘭站，租金較2年前跌約20%。
市場消息透露，米蘭站近期曾在尖沙咀海防道物色舖位，最終落實承租漢口道38至40A號舖，建築面積約1200方呎，月租16萬，平均呎租約133元，對比海防道同樣面積地舖，月租至少逾30萬。
平均呎租約133元
該舖前租客蘇寧電器，月租20萬，蘇寧於2020年12月遷出後，舖位丟空至今2年半，終獲米蘭站垂青。
業內人士指，漢口道舖租向來較海防道廉宜，每逢市況暢旺，租客於海防道找不到舖位，或租金升至未能負擔，就會轉吼漢口道舖。
目前，漢口道單數有收購重建進行中，舊樓等待拆卸，令舖位供應大減，目前，該地段放盤不多，其中，亞太中心地下6號舖，建築面積約938方呎，意向月租14萬，平均呎租149元。
新租金跌約20%
今年通關後至今約9個月，海防道吉舖迅速大減，近期並錄搶租情況，租金升幅可由一個蛋糕店窺見，這個面積約818方呎，去年11月以每月17萬續租，早前業主寧願賠償給租客，讓其離開，舖位以每月40萬租出，租客為來自法國的首飾店。接着，毗鄰一個舖位（並非單邊），門面跟單邊舖相差甚遠，亦以每月40萬租出，新租客為內地金行，可見隨着珠寶行業等奢侈品回歸，帶動該街道租金錄明顯升幅。
海防道舖位未見成交，漢口道較矚目買賣，為44號漢威大廈地下B號舖，巷仔單邊，接近海防道，於2021年2月以8380萬易手，新買家為祥益地產總裁汪敦敬，建築面積約1000方呎，平均呎價8.38萬。目前由BAKEHOUSE以每月18萬承租。