2024-01-22
經濟日報
二手居屋樓價跟大市跌，最新居屋樓價指數報165.66點，連續4個月下跌，跌至2017年2月以來7年新低。新界居屋王、荃灣尚翠苑兩房單位居二價418萬沽出，實用呎價跌穿1萬元。
由都會大學編製、反映未補價二手居屋樓價走勢的都會居屋價格指數，最新2023年11月報165.66點，相較10月份167.85點，按月下跌1.3%，屬於自去年7月以來連跌4個月，累跌大約5.7%。
若果以2020年4月，居屋樓價指數達至217.96點高峰計算，最新二手居屋樓價反覆下跌24%，相較私樓二手樓價指數較歷史高位下跌約2成為高，而最新居屋樓價指數則重回2017年2月錄得163.28點之後、接近7年新低水平。
荃灣尚翠苑呎價失守萬元
事實上，近日二手居屋樓價不斷探底，其中曾為新一代居屋王屋苑的荃灣尚翠苑，近日B座低層12室，實用面積438平方呎，剛以綠表價418萬元（未補地價）沽出，呎價約9,543元。
據資料顯示，上述尚翠苑單位在2017年7月以245.4萬元一手購入，持貨大約6年半，轉手帳面仍賺172.6萬元。
尚翠苑入伙以來，二手呎價普遍企穩在逾萬元以上，高峰期在2021年底曾經有一間兩房以綠表價638萬元沽出，呎價高見1.44萬元創新界區居屋綠表價新低，惟近期樓價已經回落，更出現呎價失守萬元。
另外，屯門兆康苑亦現低價，其中A座中層8室，面積404平方呎，最新以自由市場價280萬元沽出，呎價低見6,931元。
值得留意，屋苑同座同層另一間同面積單位在去年12月初造價仍達328萬元，現時樓價再跌15%。
至於未來同區有不少新居屋推出的東涌裕東苑，其中E座高層6室，屬於實用面積601平方呎的大單位，最新以綠表價370萬元沽出，實用呎價6,156元，跟同區2022年推售的新居屋裕雅苑呎價相若。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安