2024-04-13
經濟日報
新盤群起低價推售，分薄二手客源，令樓價指數升勢中斷，最新按周挫1.5%，創約8個月最大跌幅。面對新盤搶客，長沙灣碧海藍天有2房減至以710萬元易手，造價創今年同類戶新低。分析指，一手供應多，加上經濟待復甦，料今年樓價走勢較反覆，全年或呈5%波幅。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報144.88點，按周下滑1.5%，終止自上月17日起連續3周升勢，為今年2月初後，再次錄得超過1%跌幅，創約8個月來最急，並抵銷了三連升共2.84%的部分升幅。
本周CCL主要反映3月18至24日市況，期間將軍澳日出康城SEASONS PLACE，以及旺角利奧坊•首隅均以低於同區二手價推出，前者入場費更創同區首批新盤約6年半新低，隨即搶去市場焦點，令二手樓價面臨壓力。
事實上，CCL早前連升3周累升2.84%，一度近乎收復年內失地，累積跌幅收窄至僅0.09%，但目前跌幅已再次擴大至1.58%，而對比2021年8月紀錄高位191.34點，更挫24.28%。
元朗尚城2房 6年貶值16%
為應對新盤搶客壓力，二手市場有業主減至低價沽貨。香港置業首席聯席董事曾家輝表示，碧海藍天3座低層C室，2房實用面積494平方呎，原業主放售3個月，原叫價750萬元，最後減價40萬元或5.3%，以710萬元賣出，呎價14,372元，造價創屋苑今年同類戶新低。原業主2016年2月以582萬元購入，帳面仍賺128萬元或22%。
部分業主更不惜蝕讓離場，中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗尚城2座低層B室，實用面積522平方呎，2房間隔，由叫價510萬元，大減60萬元或12%，至450萬元沽出，呎價8,621元。原業主2018年以538萬元購入，6年帳面貶值88萬元，蝕16%。
太古城暫12成交 按月少7宗
此外，部分市區藍籌屋苑交投亦有所回落，當中鰂魚涌太古城4月暫錄約12宗買賣成交，較上月同期大跌7宗，成交集中3房戶，逾半造價達1,100萬元以上。中原地產高級分區營業經理李百達表示，當中美菊閣低層E室，實用面積922平方呎，3房間隔，累減50萬元，減幅3.4%，以1,400萬元易手，呎價15,184元。原業主2011年以985萬元購入，持貨約13年，帳面獲利415萬元，升值42%。
由於新盤持續發動銷售攻勢，二手睇樓量續受壓。利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（13至14日）預約睇樓量錄1,235組，按周跌6.4%，連跌2周創近6周新低。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，現時新盤積壓供應多，導致發展商低價賣樓，加上經濟及股市未改弱勢，拖累樓市復甦進度，即使撤辣，現階段僅推動市場成交量，對樓市刺激有限，估計今年樓價走勢將較為反覆，全年有機會呈現5%波幅。
作者：盧金施、鄭達偉
責任編輯：黃鑠安