2024-05-03
經濟日報
【本報訊】美國聯邦儲備局議息後維持利率不變，合乎市場預期，惟對放緩的二手市場作用不大，市場仍以減價和低價為主，鰂魚涌太古城2房減近390萬以820萬元易主；藍田麗港城近日連環錄得多宗低價成交，呎價低見9,091元。
中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城錄5月首宗成交，寶安閣中層D室，實用面積602平方呎，屬於2房間隔，向東南望街景，原叫價1,210萬元，租客剛搬出，即以820萬元沽出，累減390萬元，呎價13,621元。原業主於2007年以375萬元購入，持貨17年累賺445萬元。
麗港城3房 呎價跌穿1萬元
其次，美林物業麗港城分行經理陳松林表示，藍田麗港城近日連環錄得多宗低價成交，當有2宗屬於1樓極低層單位，分別為4座及12座，同屬748平方呎大3房，前者成交價低見680萬元，呎價9,091元，而12座單位以715萬元沽出，呎價9,559元。
兩者造價均跌穿1萬元關口，兩大銀行對上述極低層單位網上估價由722萬至743萬元為低。
而麗港城26座頂層套3房戶，實用面積748平方呎，連天台成交價954萬元，呎價12,754元，較業主2年前以1,060萬元購入價低106萬或蝕幅10%。屋苑4月約25宗成交，實用均價約11,441元，與3月比較，量、價持平。
另一方面，白居二效應，帶動居屋交投，萬方地產區域經理葉搏麟表示指出，馬鞍山錦暉苑中層3室，實用面積280平方呎，1房間隔，向東北，備靚裝修，放盤10天，原叫價299萬元（未補地價），剛以282萬元沽出，累減17萬元，呎價10,071元。原業主於2020年9月以197萬元（未補地價）購入，持貨4年帳面獲利85萬元或升值43%。
責任編輯：黃鑠安