2016-09-29
經濟日報
賣地計劃唯一商業地，位於長沙灣瓊林街，可建總樓面面積達百萬平方呎，具一定規模，估值逾60億元。
可建樓面達百萬呎
下季唯一一幅商業地皮位於長沙灣瓊林街及醫局西街交界，佔地約8.3萬平方呎，地積比率最高為12倍，預計可建樓面約99.7萬平方呎，大廈建築物高度限為主水平基準130米上，料可興建1至2幢30多層高商廈。發展局表示，三季合計商業／商貿／工業樓宇樓面面積的供應量達到約288萬平方呎，較之前兩個財政年度供應的總和為多，亦是4年以來最高的供應數字，正回應住宅以外其他樓宇供應緊絀的問題。
區內商廈呎價約6500
長沙灣商業地皮可重建近百萬平方呎樓面，為區內罕有具規模項目，中原工商舖預計，第三季推出市場時，反應將見理想，料可吸引逾十家財團競投，當中不乏中資財團及本地廠家，估計樓面地價可達6,000至6,500元呎，估值約60億至65億元。
對上一次區內推出商業地皮，為2014年長沙灣郵政局商業地，由第一集團以10.02億元奪得，可建樓面面積約19.35萬平方呎，樓面呎價5,177元，預計今年尾推出拆售。鄰近該地皮的擎天廣場，為長沙灣指標商廈之一，今年錄3宗買賣，平均呎價約6,500餘元。
撰文:
梁建國