2016-10-06
經濟日報
灣仔為傳統核心商業區，其中莊士敦道有一籃子物業放售，以招標形式出售，市場估值約4.5億元。
一籃子物業 大廈正大翻新
上述物業為灣仔莊士敦道194至204號灣仔商業中心一籃子物業，以公開招標形式出售，市場估值約4.5億港元，是次出售可以整批或部分形式出售。
該放售物業屬市場難得之選，全幢大廈樓高23層，現正進行大型翻新，將設有全新雲石大堂，設計時尚。是次出售的部分包括地下C舖、2樓、7至9樓與16至18樓，另外其地庫部分、4樓後平台、天台及高層天台的三分之一共有業權亦會一併出售，總共佔全幢大廈之的三分之一不可分割業權。物業的地庫、地下C舖及2樓為商舖部分，而其餘上述樓層則為寫字樓部分。
地段人流旺 鄰近著名商廈
世邦魏理仕香港投資物業部資深董事楊偉禮表示，灣仔區為傳統商業核心區，而是次出售物業位處莊士敦道的最旺地段，人流甚高，步行至港鐵灣仔站只需數分鐘。物業鄰近多幢著名商廈及酒店，如英皇金融中心、大有大廈、The Hennessy及V Wanchai，其商舖價值可看高一線。
此外，物業門面約94呎闊，正對莊士敦道，非常矚目。地舖部分除了適合現時經營茶餐廳外，還適合開設咖啡店、時裝店等。
附近的莊士敦道222至230號富嘉大廈地下7號舖，近日錄得易手，面積406平方呎，以960萬元成交，呎價23,645元；而比鄰的灣仔道28A舖位，面積800平方呎，剛以5,700萬元易手，呎價71,250元。原業主於2009年中以1,920萬元易手，持貨逾7年，帳面獲利3,780萬元，物業升值2倍。
而寫字樓方面，灣仔經信商業大廈中低層全層，面積約1,287平方呎，以呎價約6,000元售出，成交價約772.2萬元。灣仔軒尼詩道的北海中心新近亦錄得低層相連戶成交，10樓C至F室，面積4,313平方呎，以3,980萬元易手，呎價9,228元，物業目前每月租金收入約10萬元，租金回報約3厘。
撰文:
梁可昕