外圍市況不穩 商廈租務轉靜

近月外圍市況不穩，加上本地因素等，企業擴充計劃暫緩，令整體商廈租務淡靜，料短期內持續。 近期整體商廈租務相對淡靜，而吸納量亦欠佳。仲量聯行早前發表《香港地產市場觀察》指出，由於環球經濟不明朗因素揮之不去，令企業租戶推遲擴充計劃。 中環商廈7月錄負吸納量 按各區商廈空置率數據，中環寫字樓租賃市場於7月錄得負吸納量，涉56,100平方呎，令空置率升至2.6%，創三年新高，但受惠於中環以外地區的租務活躍，整體寫字樓市場仍錄得75,900平方呎的淨吸納量。其他各區空置率上，尖沙咀亦同樣略為上升至3.4%，而今年出租情況理想的港島東，空置率跌至2.7%，而整體商廈空置率按月變化不大，微跌0.1個百分點。 大手租務上，灣仔區錄兩宗主要租務，合和中心中高層4層樓面，合共約6萬平方呎，成交呎租約45元。新租客為共享空間WeWork，今年初已租用同區皇后大道東8號忠利集團大廈全幢寫字樓樓面，涉及約6.7萬平方呎，現於同區再設點。事實上，該品牌撑去今年甲廈租務市場，早前租用傲騰廣場兩層約5萬平方呎，成交呎租約25元，連同是次租用合和中心，今年已先後租用約27萬平方呎樓面。同區另一宗大手租務，為大新銀行租用灣仔陽光中心約7萬平方呎樓面，呎租料約45元，該集團原租用灣仔告士打道108號多年，是次搬遷可節省一半租金。 K11 ATELIER呎租高見110元 九龍區方面，整體租務不算多，仍有個別高價成交，如新世界（00017）K11 ATELIER獲兩間本地機構租用兩細單位，而中高層05室，面積約3,560平方呎，以每平方呎約110元租出，按此租金計，與5月份1宗租務租金水平同為110元，同為該廈呎租紀錄，新租客為本地公司。至於葵涌方面，較大手為中移動租用葵涌九龍貿易中心全層，呎租約33元。連同早年購入樓面。 分析指，由於中美貿易戰持續，企業對營商前景有一定憂慮，加上本地政治事件仍未平息，亦令本港經濟前景帶來不明朗因素，故機構整體上仍缺乏擴充，甚至有個別企業需減省成本，搬遷以削租金開支。整體而言，因目前商廈空置率偏低，業主減租壓力未算太大，惟需求下降，料本年商廈租金仍有調整。 撰文 : 梁建國