2014-07-19
太陽報
荃灣是新界西最早期的新市鎮，尤其圍繞港鐵荃灣站一帶，樓宇及店舖林立，衣食住行一應俱全。不過，說到「住」，大家很自然就會想到區內幾個大型屋苑，或者是荃景圍一帶的「上車樂園」。圍繞港鐵站一帶，還有很多知名度不高的住宅，例如自成一隅的怡景園，以及位處鬧市的荃灣城市廣場，兩者均主打三房單位，是名牌屋苑以外的換樓選擇。
荃灣城市廣場 550萬起
荃灣不少私人屋苑都自設商場，規模細如荃灣城市廣場亦不例外。屋苑基座的荃灣城市中心二期，設有天橋與毗鄰的一期商場連接，形成龐大的消費網。其坐落的荃灣街市街及眾安街又商舖林立，是名副其實的核心地段。
屋苑樓齡約二十五年，兩座物業以工字形設計，合共232伙。全數單位為三房套房戶型，分建築面積787方呎及959方呎兩類。雖然荃灣站附近的私人屋苑不乏三房供應，但只有荃灣城市廣場提供套房間隔，供應罕有。
荃灣城市廣場的單位採長廳設計，廚房則附連露台，代替窗戶通風。其中，以各座1及2室的大三房最為優質，廳、房均甚為闊落，加上前臨賽馬會德華公園，中低層已享有開揚景觀，乃屋苑樓王單位。
反觀細三房單位的大廳，則不及怡景園同類單位「鬆動」，而且只可望周邊樓景，特別是A座的3及4室，與昌耀大廈較貼近，形成面壁情況。不過，部分業主已將客廁和客廳打通，以擴大客廳空間。
位處鬧市 四通八達
屋苑雖位處鬧市，會受路面噪音影響，但換來的是方便的社區生活。基座商場設有蓋天橋連接港鐵荃灣站。除港鐵，亦有多條巴士及小巴線途經，坐擁完善交通網絡。
利嘉閣高級市務經理朱倩敏指，屋苑的三房間隔罕有，因此大部分業主的換樓需求不大，放盤及買賣向來偏少，今年暫錄3宗二手成交。目前屋苑有6個放盤，細三房叫價550萬元起；大三房800萬元起。
怡景園 買賣盤源僅6個
坐落蕙荃路的怡景園，位處綠楊新邨的後方，避開了人煙稠密的地段，與荃灣市中心物業的繁華熱鬧截然不同。不過，屋苑與綠楊新邨僅一街之隔，住戶只需步行約五分鐘，穿過綠楊新邨後即達港鐵荃灣站或綠楊坊商場。
戶型單一 叫428萬
同樣是八十年代末落成的怡景園，提供兩座物業，合共312伙。惟戶型單一，只提供三房一廁間隔，單位建築面積633至792方呎不等。
換樓Budget有限的話，屋苑建築面積633方呎及648方呎的三房戶型，乃入場門檻最低的換樓選擇。該類單位的廚房在浴室旁邊，大廳則呈長形，活動空間不算闊落。
相反，面積700方呎以上的大三房單位，則以曲尺廳開則，廚房獨立在大門旁邊，以防油煙攻入寢區。
屋苑四周樓宇不算太稠密，主要是綠楊新邨及公屋石圍角邨，但大部分單位仍望樓景為主。惟獨各座A、B及F室的面向荃錦交匯處，中層單位已可望開揚山景，但隨之而來是受行車聲浪的影響。
屋苑原本自設戶外泳池，但據悉設施的使用量低，日後不再開放。不過，城門谷游泳池及蕙荃體育館都近在咫尺，住戶做運動Keep Fit亦方便。
利嘉閣朱倩敏表示，屋苑以用家主導，買賣放盤及成交亦偏低，今年暫錄約5宗成交。目前買賣放盤有約6個，入門版三房叫價428萬元；大三房叫價則530萬元起。至於最大面積的三房則未有放盤。