Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
三月 29, 2024 星期五 間有陽光 28° 64%

續上期:雙城均出辣招,哪個城市最得益?

 
     
深圳出臺辣招後,資金會流向周邊城市,會導致樓價大漲嗎?眼見好多同行代理一片歡喜。但大家不要忘記中央的定位【房子是用來住的,不是用來炒的】若然再大幅上漲必引來再一次調控政策。 1、東莞市場已過了入手最好時機,現在樓價暫不宜入手,建議先看看。但如果有個別樓盤位置特別靚,價錢合理,從長遠投資角度看的話都可以入手。另外,如代理叫大家入手東莞低水區建議了解清楚位置及該樓盤發展商過往記錄是否良好,因較偏遠的位置存在較多水份,建議大家買之前要三思。 2、惠州市總面積約11599平方公里,大灣區九市中面積屬第二大,土地供應量大,如真要入手建議鄰近深圳的主城區為佳。 3、肇慶市總面積約15000平方公里,面積屬大灣區九市中最大。究竟如何入手?建議選擇政府重點發展區,如考慮投資,建議按順序排列:端州、高要、鼎湖。 深圳、廣州、佛山、中山、江門有機會再與讀者分享,下面詳細介紹下珠海。 4、珠海地理位置得天獨厚,下半年大量基建(全市各區共32個項目,其中有華僑城、宋城、海洋王國二期等),加上珠海最近變相放寬入戶限制;大量基建將會提供大量職位,必定引入大量人口;少了港澳客戶的青睞珠海樓市,據資料顯示珠海上半年網簽錄得14775宗,而成交量錄得17136宗,同比2019上半年下跌41%。大家不要被這個下跌數據嚇怕,2020年上半年是內地疫情爆發期及各城市採取封城措施階段,好自然與2019年比成交量會減少,這也是意料之內的事。隨著港珠澳及國內疫情逐步控制,恢復自由往來,珠海樓市將會迎來新一波成交量。而澳門在7月15日已宣佈通關。 對于想投資置業珠海的香港,澳門朋友一些建議: 1、市區:如果以前有入手樓梯樓或較舊屋苑,建議置換新貨。 2、唐家:唐家的資源是不可複製的,大學城、高新科技區、多元化交通、海景資源等。現在還未真正體驗到唐家的價值,相信未來唐家會發展成為中高產區及豪宅區,亦將會媲美香港淺水灣及中西半山區。 3、金灣航空新城:洪鶴大橋、金海大橋連接橫琴,讓航空新城有橫琴“後花園”之稱,除此之外,航空新城的佈局及遠期規劃,成功吸引投資客的關注;近年,在各大開發商進駐的推動之下,航空新城最高樓價突破3萬每平方米。但航空新城入住率除了早期開發的時代山湖海入住率較高之外,其他樓盤的入住率相比西區的斗門還是較遜色,主要原因欠缺原居民,航空城暫時主要靠外地人的遷移,而人口方面現時亦是珠海的不足,根據珠海政府官宣最高時人口達約280萬(其中包括常駐人口及流動人口)。 而且航空新城周邊土地供應量非常豐富。所以如果以投資角度來看,航空新城應入手特色物業或單價較低物業。珠海全市共32個項目在進行中,相信未來定會提供大量職位,另配合政府的吸引人才政策,雙管齊下,定必吸引大量人口進入珠海。 4、西區斗門(湖心路、白蕉新城、井岸區):湖心路位置最近航空新城,但不像航空新城那樣“一張白紙”進行規劃,而且湖心路原居民較多,舊有的商業氣氛成形,家和城商場已經營運了兩年,暫時是該區唯一集中型的商場。湖心路亦得到很多發展商的青睞,意味著之後亦會有大量貨湧出市場,在投資角度來看,與航空新城一樣,建議入手湖心路主幹道物業或特色物業。 而白蕉新城,也是大量原居民地區,而早期一波外來人口的遷入亦主要居住在白蕉新城,與當時較早期開發的時代傾城,萬科魅力之城等住宅項目有關,白蕉新城最大不足是商業配套及學校不夠,近期富元廣場的動工,相信暫時能夠彌補該區商業的不足。 而在2020年3月25日,珠海市自然資源局公佈了《珠海市斗門區白蕉東片區B204f03、B204f05管理單元控制性詳細規劃修改》批後公告,其中規劃興建一級鄰里中心1處、二級鄰里中心3處、中小學5所、幼稚園5所及4個公園。交通方面,通往市區暫時也主要經珠海大橋,興建中的香海大橋貫通時間預計在2022年,相信會利好該區樓市, 而在投資方面亦是建議入手特色樓盤或商業配套豐富的樓盤。 最後井岸區,其實井岸區是西區的原行政中心,也是西區的舊城中心,當然類似唐樓的舊樓比較多,原居民及人口較密集,人氣一直是西區之首,生活便利,交通、商業及學校資源等配套比起湖心路、航空新城好很多。缺點就是規劃稍微落後及改造難度較大,原因涉及【三舊改工程】(相對“白紙”收地會更漫長及成本隨收地時間長而變高),在投資角度睇,這區是剛需自住及當地居民改善型比較多,入住率會相當高,而且二手市場承接率亦較高。個人認為井岸還是好值得入手的,但香港朋友投資較看重未來規劃,可能這區對香港朋友來講吸引力不夠。 最後溫馨提醒一句:有時候,投資時需人棄我取,人取我棄的思維! 作者:李海文 Dooby Sir 希望廣大讀者/買家入手大灣區物業時,充分掌握知識與資訊,積極與有關房地產專業人士查詢、評估收益和風險,進行安全穩健的物業投資。 如讀者有任何查詢及有興趣了解更多置業資訊歡迎循下列途徑聯絡: 電話:2377 0899 電郵:just@okhouse.com
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
贊助