九月份非住宅及地盤之逾億銀碼成交宗數約有23宗，比八月份同類成交多了5宗，其中工商物業佔4宗、商業物業佔9宗、舖位佔6宗、全幢或地盤佔4宗。大碼寫字樓買賣佔當中成交宗數約四成，是今年之中表現較為突出的月份，其中成交包括有：新世界發展沽出荔枝角道888號29至31樓(連命名權)予一家中資銀行，成交價約12億(呎價約1.75萬)，買家以南洋商業銀行呼聲最高；億京旗下觀塘道368號商廈樓花亦受投資者和用家追捧，開售後瞬間錄得大手成交，涉及33、35及36樓連平台，3層合共以約4.5億成交或預留，同廈37樓連平台，以約1.56億沽出，據聞買家是上市公司中國波頓集團；旺角好望角大廈8至9樓由教協售予上市公司百本醫護控股，成交價約1.75億(呎價約8,020元)；九龍灣企業廣場3期28樓由正八集團廖偉麟以約1.43億購入(呎價約8,900元)；鄧氏家族持有之灣仔莊士企業大廈5樓及7樓至24樓，以約4.145億(呎價約9,932元) 沽出予活星地產集團；灣仔新銀集團大廈29樓以約1.4億售出予市場資深投資者；尖沙咀鐵路大廈20樓以約1.5億沽出；上環永樂街57-59號全幢寫字樓及商舖以約2.8億沽出。
雖然近期有關商廈的各類公布數據均偏向走弱居多，包括空置率上升、整體買賣宗數按季回落、租金持續受壓等等，惟一些質素不俗及罕有、獨特之商廈物業仍然受到投資者及用家積極洽購。雖然部份成交的呎價比市價或市場預期略低，但筆者留意到，只要業主在叫價方面克制，而且保留議價空間及彈性交易條件，在市場成功覓到買家絕不困難，反映市場仍有不少投資者看好商廈中長線前景。有不少投資者認為現時投資工商舖比投資住宅需考慮的因素較少，其中不少投資者作出決定前都會衡量過供求因素。日後通關後對各類物業需求預期所帶來之刺激作用，以至價格帶動之助力，同樣是投資者考慮因素之一。
有見工商舖市場信心升溫，各大發展商亦積極部署非住宅一手項目之軟銷，其中包括：宏基資本旗下黃竹坑道23號宏基匯甲廈樓花、永義地產旗下荔枝角瓊林街121號工業項目樓花、麒豐資本旗下新蒲崗七寶街1號工廈樓花項目、第一集團旗下位於荔枝角及荃灣多個工商項目等。
上星期公布之施政報告亦有對工廈物業方面有所著墨：現有的兩項活化工廈措施，包括放寬舊工廈重建地積比率及免收整幢改裝的地契豁免書費用，將會一併延長至2024年10月，筆者預期兩項活化工廈措施將延長多三年，均有利工廈物業發展前景，為該類物業之投資價值繼續增添良性循環。
利嘉閣(工商舖)地產 - 董事黃應年
2021年10月6日
