2023/07/26
湯文亮
有時我很羨慕內地施政，當大家認定國家房屋政策是「房住不炒」時，中央政治局亦因樓宇供求發生重大變化，意思是供應大增，需求減少的情况下，未再提及「房住不炒」，這令到很多人始料不及。
他們一向以為，「房住不炒」是硬道理，甚至認為任何人買多一個單位收租就是違反國家政策，今次中央政治局的決定，是否「房住不炒」已定過去式？我認為不是，「房住不炒」將會因應供求變化而再度出現，變成未來進行式，至於幾時會再度出現，應該會在樓宇供應不足、需求大增、樓價急速上升的時候。
如果中央政治局仍然堅持「房住不炒」，將會造成很大浪費，大家見到很多人冇樓住，而又有很多新樓空置。如果不再堅持「房住不炒」，不少已經有樓業主可以多買一兩個單位收租，不但令到地產商新樓可以賣得出去，而且冇樓的人可以較容易租到樓，由於供應大增，租金亦會受到限制，反之就會因為供應不足而令到租金上升，「房住不炒」反而害了要租樓的人。
料港很快撤銷部分辣稅
香港亦面對同樣情况，當大家提及政府是否要撤銷辣招稅，尤其是港人購買第二個單位的特別印花稅時，坊間反應只是四個字──「房住不炒」，並且強調這是中央政策，所以香港政府亦唔敢越雷池半步，只是不斷話未到撤辣的時候。
其實，政府如果唔撤銷港人買第二個單位的特別印花稅，結果是冇人買樓收租，出租的單位減少，租金飈升，受害者是沒有能力買樓的人，而事實上現在已經出現這個情况，如果香港政府官員有些少中央政治局委員魄力，就應該放寬辣招，否則就是不認同中央暫時取消「房住不炒」政策，甚至會有人話這是軟對抗。老實說，香港官員又唔係蠢人，估計很快就會撤銷部分辣招稅。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）
▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
