《香港下半年樓市就像一把“雙刃刀”有利有弊》

上星期，有學生PM我，他平時有追開我的專欄，對今年1月份的專欄文章特別深刻（標題：2023年樓市仍不穩定，重點在「風險管控」），原因係他想賣樓，他覺得已經錯過了賣樓時機，想我分析下半年樓市的趨勢及看法。筆者就籍此次機會與讀者們分享我的看法吧。

回望上半年，香港樓市的走勢符合我年前文章預期推測，引用當中內容“今年住宅成交量短期增加，全年樓市仍未明朗，相信新年第一波住宅成交量會有明顯增加，體現在首季或持續到第二季度，但樓價方面不會出現大反彈情況。詳細內容歡迎讀者翻閱查看（2023年樓市仍不穩定，重點在「風險管控」）。

接落來，分享我對香港下半年樓市走勢的看法。

這也是最近朋友問得我最多的問題，坊間有不少人及文章都認為下半年樓市會有起色及回升，原因1. 通關後遊客持續增多帶動經濟; 2. 特首李家超表示，截止今年6月底，一系列的「搶人才」已有逾10萬宗申請; 3.接落來還有大量外勞輸入等等的利好信息，認為對下半年樓市承接力有所提升。我持不同嘅睇法，利好信息雖有，但影響樓市直接因素仍然存在，例如：環球經濟不明朗、美國不斷釋出加息信息、中美貿易戰未結束、中國與美國兩大經濟體仍處修復中的狀態，香港人移民心態未減退等等。綜合上述的因素， 所以我認為，香港樓市會繼續受到影響，下半年一手新盤成交量相信未必能達到上半年的總成交量，下半年發展商如果想有好的銷售成績需要想盡辦法以更大優惠吸引買家入市，至於二手住宅市場成交量同樣疲弱。

    “有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場”。

在2023年頭，筆者家人有需要改善住屋環境及質素，問我意見，我講“可以開始睇樓搵定適合自己的地區及樓盤，等待第三季來臨”。期間，頭兩季樓市出現短期交投旺及業主反價，對此他們擔心錯失良機來問我點算，我再給予意見，繼續耐心等待；最終，家人在7月頭成功購入位於沙田某屋苑的心宜物業，高層開楊山河景色，實用面積約640呎，三個月前業主叫價1100萬，最終以928萬成交，銀行估990萬。

| 李海文先生 : 可以開始睇樓搵定適合自己的地區及樓盤，等待第三季來臨。(網絡圖片)

筆者向家人分析，據過往成交數據及我對投資的經驗，此入手價就算樓市再下跌，幅度也是在他們能力接受範圍之內，更重要是他們需要用作自住，相反，當整體經濟持續復甦，則有較大的上升空間。

我建議首置及改善型用家，趁現時有部份業主心態弱，相信有機會有較大議價空間，以及現時競爭對手少，大有機會揀到優質及心宜的物業。

| 李海文先生 : 建議首置及改善型用家，趁現時有部份業主心態弱，相信有機會有較大議價空間，以及現時競爭對手少，大有機會揀到優質及心宜的物業。(網絡圖片)

最後，上面的個案希望能帶給讀者們一些思考？ TIMING、勤力、正確認知、膽識的重要性，望爾受用。