葵涌工貿區商業味漸濃

隨著多項基建工程帶動下，加上該區近年有不少新型工廈落成入伙，項目外型時尚奪目，且設備俱全，質素可媲美商廈，葵涌由傳統工業區，已漸變身商貿區。放眼看葵涌區最大商場新都會廣場大翻新，於11月全面啟動，成為葵涌區的地標商場，吃喝玩樂集中地。翻新後的新都會廣場佔地逾54萬呎，約230間商戶將陸續登場。葵涌區另一地標式寫字樓葵昌路51號九龍貿易中心KCC，獲中國移動通信及DHL等國際大公司進駐，金管局都有部門進駐，足見九貿之地位廣受大企業關注。 政府近年大力推行工廈活化政策，帶動工廈物業市場交投暢旺，熱門地區之一葵涌，都頻頻錄得全幢工廈成交，反映投資者對該類物業前景頗具信心。另外過去幾年則出現多達6宗工廈活化個案，當中以廠商會長李秀恆及舖王“波叔”鄧成波最為積極，前者在2010年以4.18億元購入位於葵昌路100號的運通製衣大廈，並斥5.5億翻新改裝成甲級商廈KC100，總樓面約30萬平方呎現已入伙，呎租28元，1-2樓商場現已被打造為世界名牌集於佛羅倫斯小鎮；於2015年由美資基金安祖高頓以7.8億元購入葵榮路30號金山工業大廈並進行改裝，今年完成工程，總供約20萬平方呎樓面辦事處及商舖，命名為EDGE。此外，大連排道132至134號景星工業大廈已經活化成商廈項目TLP132，意向呎租20元起，單位以精品寫字樓為主。至於，舖王鄧成波在區內持有的嘉慶路12號港美中心，青山公路443-451號紅A中心則獲准改裝成為酒店發展，合共提供35.9萬平方呎樓面，當中總樓面達30.6萬平方呎的紅A中心，屬區內暫時規模最大的工廈活化項目。羅氏地產於2014年以約3.82億元購入葵涌國瑞道57 - 59號南星工業大廈全幢總樓面近12萬平方呎，命名為Lot 46，該廈共8層高，已今年內入伙，。 工廈活化頗具前景，帶動不少投資者大手入市外，不少發展商也注視葵涌前景，新地亦將會斥5億元改裝葵昌路聯泰工業大廈活化為銀座式商廈，已命名為[活@KCC]，總樓面10萬平方呎，相信將令區內商業形象大大提高。另外，由第一集團興建中的K83甲級寫字樓，該廈位於大連排道83號，將會2019年落成，進一步提升葵涌區商業化。 近年葵涌區新型工廈亦不斷湧現，大部份都配有玻璃幕牆等現代化設計，外型媲美寫字樓，大大令葵涌區面貌型格提升，例如天際中心、星星中心、IPLACE等。區內的工業大廈近年也水漲船高，呎價一路上揚，租務成交活躍，租金回報亦見穩步上升，筆者有理由相信葵涌區在不久的將來，將會由傳統的工業區蛻變為現代化的商貿區，潛力無限。