工廈活化項目 陸續推出

活化工廈措施推出數年，項目陸續面世。本年有數幢活化工廈轉用途成商廈及零售推出，若效果理想，相信可推動全幢工廈買賣。 2013年全年工商舖成交幾近全數下跌，唯獨全幢工廈買賣金額不跌反升，據中原數據顯示，2013年主要全幢工廈買賣成交暫錄得54.73億元，較2012年的46.05億元高出18.8%。宗數方面，2013年主要全幢工廈買賣成交暫錄得17宗，僅較2012年的18宗低1宗。數字反映全幢工廈成交不受整體市況淡靜影響，成交仍維持。 全幢工廈買賣理想，很大程度上與活化概念有關，去年多宗全幢工廈買賣，由基金購入，目的為申請活化以提升回報率，而今年將有多幢活化工廈項目正式推出招租。 新地「活＠KCC」 明年中落成 葵涌及觀塘區各有兩幢活化項目推出，其中新地（00016）旗下全港首個工廈活化零售項目正式命名為「活＠KCC」，總建築樓面約10萬平方呎，新地表示，活＠KCC預料可分間成50至60舖位，料開業後每年租金收入約3,600萬元，每日人流量約3萬至4萬人次，料於2015年年中落成。總投資額為5億元。該廈前身為聯泰工業大廈，樓高10層，2011年新地以2.23億元購入。 活@KCC附近亦有活化項目，即金寶集團旗下「KC100」，正進行招租，物業位處葵涌葵昌路100號，原為運通製衣大廈，業主去年決定活化成商廈，易名為「KC100」。金寶集團主席李秀恒指，項目通過改裝後，料今年尾落成。項目現先進行招租，意向每呎約28元，KC100樓高12層，總樓面約30萬平方呎，每層面積約2.46萬平方呎。據悉，業主原申請活化作酒店用途，後來改變主意改裝成商廈。 倘反應理想 全幢工廈勢受捧 至於觀塘區，近年商業氣氛大為提升，工廈轉用途為寫字樓有商機，今年則有兩幢活化項目推出市場，去年基金鵬里資產以9.8億元，購入觀塘鴻圖道建大工業大廈全幢，物業總樓面約20萬平方呎，呎價約4,900元。該基金將把工廈轉成寫字樓，易名為「Koho」，料呎租可逾28元，另外，同區偉業街213號Pioneer Place（前建生工業大廈），亦活化成寫字樓。 業內人士預計，活化工廈概念吸引財團入市，因買家並非作短線炒賣，故雙倍印花稅的影響相對較低，若本年數個活化工廈項目反應理想，租金向好，相信可吸引更多投資者留意全幢工廈。 撰文:梁建國