2017-07-18
經濟日報
工商舖交投氣氛旺，財團推售貴重物業，刺激過去一個月錄得至少10宗全幢買賣，涉及資金逾120億元，當中以銅鑼灣全幢佔半數最旺。
受惠於大額物業成交熾熱，業界料工商舖下半年表現會價升量穩。
資金追逐全幢物業，成為推售目標，同時零售消費及旅客數字有所改善下，核心區銀座式商廈，買賣有增加迹象。過去一個月錄得買賣或獲洽的10宗全幢項目中，有4座屬於擁有食肆及零售概念的銀座式商廈。
核心區銀座式商廈 仍首選
當中有3座位於銅鑼灣區，包括鎮科集團以約9.65億元，沽出駱克道487至489號全幢，買家為資深投資者林子峰，以總樓面約3.3萬平方呎計，呎價約2.9萬元。另外，同區兩座銀座式商廈，包括開平道1號Cubus，以及里昂證券旗下Zing，分別以20億元正在獲洽。
值得一提的是，近日錄得的全幢買賣中，半數物業位於銅鑼灣區，反映出核心地段物業，仍屬資金投資首選。
以買家層面分析，除了市場資深投資者，包括舖王鄧成波，以及林子峰外，當中有3個項目獲發展商承接，主要因為市區土地難覓，財團看中項目具有重建價值。如銅鑼灣糖街兩幢相連商廈，包括怡景商業大廈及匯景商業中心，兩個地盤面積4,162平方呎，以16.8億元沽出，買家以華潤集團奪得呼聲最高，料新買家購入後拆卸重建。
市場資金充裕 利大手成交
工商舖市場表現理想，根據中原（工商舖）資料顯示，上半年錄得121宗逾億元成交個案，反映市場資金充足，有利大手成交個案，亦比去年同期增加1.3倍。發展商亦加緊推售旗下的非核心物業，中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，市場潛在不少買家，除了中資國企及海外基金外，本地財團亦不容忽視。
受利好消息刺激，下半年工商舖市況將看好，預料交投量及造價會穩步上升。大額成交帶動下。該行預期，下半年整體成交金額，可達至900億元水平，較上半年的820億元，上升9.8%。
撰文:
文倩婷