2017-07-18
經濟日報
內地旅客數量逐步回升，刺激鐘錶珠寶等奢侈品行業的租務意慾。近月多家鐘錶珠寶店趁租金回落續租旺舖，雖然租金仍錄得下滑，但可減少零售旺舖的空置率，也有助租金尋底。
銅鑼灣3400呎舖 租金減63%
市場資料顯示，銅鑼灣啟超道16號地下，面積約3,400平方呎，由太子珠寶鐘錶承租多年，現時租金達每月300萬元，租約即將屆滿，雙方日前達成續租協議，但是租金大減約63%，即降至每月110萬元，呎租約323元。
區內代理指出，太子珠寶鐘錶早年已租用該地段16號地下部分及1至2樓舖位。至2014年中，零售環境仍未顯著回落，該集團再承租啟超道16號地下A4至A5舖，面積約400平方呎，以月租約40餘萬元租出，成功合併成複式舖，面積達3,400平方呎。該舖對正希慎廣場，故人流暢旺。惟2014年後，零售環境轉差，故品牌曾考慮放棄承租，現因業主減租，故決定續租。
同區波斯富街64號地下，面積1,000平方呎，由鐘錶珠寶店租用多年，剛以約40萬元續租，呎租約400元，較舊租金54萬元，回落26%。
至於尖沙咀區方面，核心旺段同樣錄得多宗珠寶鐘錶店續租個案。最大額算是廣東道30號新港中心地下G06號舖，面積約4,683平方呎，由周大福租用多年。舊租金每月約450萬元，租約快將到期，大業主原本以350萬元放盤，惟一直未找到合適租客承接，最終減租逾50萬元，以近300萬元續租予周大福。
旺角亞皆老街地舖 呎租1497
另外，旺角亞皆老街24至26號地下一個面向西洋菜南街的迷你舖，面積約167平方呎，由鐘錶店承租多年，剛以約25萬元續租，呎租1,497元，屬西洋菜南街近年呎租高位。
業界人士指出，舖位業主也明白，奢侈品行業的銷售額的確大不如前。近期訪港遊客數量雖然回升，但是消費模式急轉，月租逾50萬元的大租客甚難求，故在續租時也面對現實，對租金作出大幅調整以免閒置舖位。