2017-07-26
經濟日報
二手轉靜，貝沙灣睇樓量大跌5成，準買家觀望特區政府換屆後會否推出新房策。
中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理潘振邦指出，購買豪宅的人士一般不急於即時入住，寧靜觀市況變化，待明朗後才作入市打算。事實上，樓市轉靜，盤源被吸納的速度減慢，加上新盤早已消耗大量購買力，睇樓客在置業成本增加下，更趨向審慎及觀望。
另方面，業主近日沽售態度開始實在，願意議價，始終現叫價水平仍屬高價，如成功沽出也有機會接近歷史新高，甚至創新高。再者，業主也擔心未來樓價或下跌，故希望趁好價沽貨。
其中，貝沙灣1期低層B室，實用面積684平方呎，建築面積855平方呎，屬2房戶，戶主之前一直開價1,550萬元，惟沽售態度不確實，直至見同座10樓以上的低層戶以1,650萬元沽出後，認為逾1,600萬元屬心目中理想價，遂把單位叫價調高至1,650萬元，事隔一周以1,630萬元連租約沽出，實用面積呎價23,830元。上址現時月租2.4萬元，租金回報1.8厘。戶主2009年9月以865萬元買入，現帳面獲利765萬元。
1期2房1廁單位只有1座B室提供，現時尚餘一間高層戶開價1,700萬元。
低層套4房 售4200萬新高
此外，4期6座低層A室也以新高價賣出，實用面積1,410平方呎，建築面積1,875平方呎，4房套房間隔。單位放盤約半年，開價4,200萬元，6月份終在毫無議價空間下連車位及租約賣出，實用面積呎價29,787元。
上址現時月租7.1萬元，租約期至明年8月，租金回報2厘。同類的4期4房套房單位，同樣是連車位及租約，月前成交價也在4,000萬元以下，而新近6座成交價較對上一宗同類成交高約5%。
欄名: 豪宅動態