2017-07-27
星島日報
(星島日報報道)香港大學有研究報告建議政府大規模填海以增加土地供應，並考慮填平佔地一千二百公頃的船灣淡水湖造鎮，可建單位數量達三十萬個，供近九十萬人居住；報告又促請政府設立由行政長官領導的長期規劃土地發展策略機構，減低樓價波動及提升市民居住質素，又建議政府將私人擁有但閒置的新界土地，於二〇四七年到期收回，同時改變補地價機制吸引發展商發展閒置地，估計可額外釋放多一千公頃土地供應。
為解決本港土地及房屋問題，香港大學科斯產權研究中心團隊研究後認為，填海工程為歷來香港增闢新土地最重要且有效的方法，昨日發表「增闢新土地的長遠機制與策略報告」，建議政府考慮大規模填海以增加土地供應。
負責研究的香港大學房地產及建築系教授黎偉聰指出，自一九九七年《保護海港條例》通過後，香港幾乎再沒有大型填海發展規劃，而之前所計畫推行的青洲及九龍灣（西面）兩個主要發展項目被擱置後，本港失去多達四百七十六公頃的填海土地，涉及的安置人數高遠四十二萬。
黎偉聰又以澳門及新加坡為例，指兩地都以大規模填海作為長遠的發展策略，其中新加坡現時的土地面積，就有約百分之二十來自於填海工程，故認為政府應大規模填海以增加土地供應，而非只在現有土地中覓地建樓。
他引用香港大學校友黎照昌提出，可在佔地一千二百公頃的船灣淡水湖進行填海，用一半湖面作新市鎮發展，估計可建單位數量達三十萬個，平均大小為六百五十方呎，可供近九十萬人居住。黎照昌表示，由於原來的海洋環境已被人工發展所損害，故新的工程對環境破壞相對較少；加上湖底本身有一定空間，抽乾湖水後可建設地庫，如包含商場、停車場，甚至地下鐵路。黎照昌補充，除興建住宅外，項目提供多達六千萬方呎的非住宅空間，將來更可建立大學等。
報告提到新界土地的地契將於二〇四七年到期，建議政府收回私人擁有但未開發或閒置的新界土地，但當局須改變補地價機制，給予發展商更大的發展誘因，估計可釋放多達一千公頃的土地供應。
報告又建議當局成立一個由行政長官領導的常設決策機構，為持續土地供應制定策略性規劃，定期向公眾公布長遠發展規劃的方案，相信可以減低樓價波動及增加人均居住面積，亦能避免因政府換屆或相關因素影響持續的房屋供應。
不過，身兼水諮會委員的綠色力量行政總幹事文志森表示，對於填平水塘建屋論感到匪夷所思，他指，全球暖化下，全世界都在爭取水資源，提升自己的儲水能力，水諮會還研究擴大閘水區和增加水塘，認為填塘有違全球應對氣候變化的趨勢，「無水用和起樓，哪一樣緊要啲？」
他指，本港六至七成食水來自東江，其餘三至四成來自本地水塘，當中一半來自船灣淡水湖，「有人話買的東江水用不完，其實廣東省都缺水，只是東江水合約令本港獲優先供水，如果本港要增加東江水供應，會捱更貴水」。