2017-07-27
星島日報
(星島日報報道)繼五月批出中環美利道商業地王後，區內再有大型商業地王「出爐」，市建局昨突推出嘉咸街地盤，並於今日起招意向，由於區內商業地供應極為短缺，率先獲一眾財團表興趣參與競逐。業內人士預料，每方呎地價達三萬元，市場估值上限高達一百三十億元，挑戰市建局歷來最貴項目的「寶座」。
中環商業地供應短缺，而今次市建局推出的卑利街/嘉咸街地盤C，正處於區內核心地段，距離摩天大廈臨立的皇后大道中僅約五分鐘步程，地理優勢明顯，可興建一座集辦公室、酒店及零售用途於一身的商廈，因此備受市場垂青，該項目於今日起招意向，截意向日期為下月十一日。
雖項目投資額相當大，惟未有減退財團參與競逐的決心，包括早前以天價逾二百三十二億投得鄰近美利道商業地王的恒基，該集團執行董事黃浩明表示，將會仔細研究，並稍後才決定會否入意向。而另一本港大型發展商新地，亦有意再次在區內「插旗」，新地副董事總經理雷霆表示，該集團亦會研究入意向。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，該項目位處中環一帶，未來不會有太多新發展項目，因此相信獲市場垂青，而該集團亦會積極研究入意向。麗新高級副總裁潘銳民表示，該項目相當罕有，加上位置理想，用途多元化，可提供寫字樓及酒店等樓面，因此該集團亦有興趣競投。
事實上，是次項目的總樓面高達四十三萬方呎，加上位置優越，因此發展成本相當大，市場估值上限高達一百三十億元，相當於每方呎地價高達三萬元。
高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，近年本港地價急升，加上區內商業地供應短缺，料必獲多家財團爭奪，因此推斷今次項目的投資額，必定創局方歷來最貴重的項目，並估計將由區內「地主」投得。張氏預料，項目適合發展服務式公寓，以滿足區內需求。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，上述項目的發展規模相當大，為市建局歷來商業項目之冠，因此可見發展成本亦相當高。他續稱，市建局多年來推出的地皮，均以單幢樓為主，發展規模較細，惟今次卻推出大型發展項目，料將吸納不少財團垂青。
林浩文稱，由於本港發展商與市建區有較多合作發展項目的經驗，了解甚深，因此今次中標呼聲亦較高。他指，未來市建局提供的地皮，將會由以往的單幢式項目，改為大規模項目，料將成為市場焦點；而財團投得市建局項目時，亦需加入保育元素。
是次地皮為整個卑利街╱嘉咸街發展計畫的最後一幅地皮，亦是唯一的商業地，另外兩地均為住宅地，包括今年三月批予信和的地盤A，以及一二年批予長實的地盤B（現發展為My Central）。