2017-08-03
星島日報
(星島日報報道)將軍澳景林邨一個開放式單位，上周以二百三十多萬元成交，呎價一萬五千三百多元，創自由市場呎價新高，但紀錄尚未坐暖、迅即被打破；黃大仙鳳德邨一個百多方呎開放戶，剛以每方呎一萬五千四百多元售出，跑贏「一個馬鼻」，高出不足百分之一，奪走全港呎價公屋王寶座。
公屋王一周內兩度易位，世紀21富山高級經理黃澤龍表示，新鮮出爐的公屋王為黃大仙鳳德邨銀鳳樓低層五十三室，面積只有一百二十六方呎，為開放式設計，內櫳新淨企理，向東北，望屋苑球場及街景。原業主疑因資不抵債，在六月份於自由市場開價二百二十萬元放售，期後獲多組客接洽，最終以一百九十五萬元成交，呎價高達一萬五千四百七十六元，成為全港呎價最高的公屋。
土地註冊處資料顯示，原業主於九九年僅以不足十萬元購入單位，當時未補地價，並於一三年至一五年期間，先後四次向多家財務公司借貸，借貸金額涉及近九十萬元，遠超購入價九倍。是次連地價沽出，以補地價折扣率約六成計，金額料達一百萬元。
黃氏表示，新買家為投資客，購入作收租用，以現時同類單位市值月租約七千五百元計算，回報逾四厘。
富誠分行經理陳錫金表示，該屋苑放盤量極少，現只有兩伙連租約的開放式戶放盤，均不設睇樓，面積分別一百四十及一百六十方呎，於自由市場分別叫價二百五十萬元及二百八十五萬元，每方呎叫價達一萬七千多元水平。
至於未能坐穩公屋王寶座的景林邨單位，市場消息指，成交為景桃樓高層二十八室，面積一百五十三方呎，單位內櫳四正，不設房間，全屋只有一道窄窗，望屋苑景。獲投資者以二百三十五萬元承接，呎價達一萬五千三百五十九元，雖為公屋呎價次席，但已為新界首個呎價破萬五元的公屋。預料單位市值月租約五千元，回報逾兩厘半。
代理表示，原業主為一名年逾八旬的獨居老人，一三年僅以不足十四萬元購入，有意與家人同住而放售單位，今年二月於綠表市場放盤一百二十萬元，其後又於自由市場放二百四十萬元，終以二百三十五萬元沽貨。