2017-08-03
明報
【明報專訊】主打迷你戶的新盤連環推出，其中作為葵涌逾10年來首個新盤、由豐資源負責銷售的豐寓，首批55個單位價單以定價計，平均實呎18,077元，扣除最高折扣11.65%後，折實平均實呎15,971元，呎價不但較同區二手屋苑高逾一成外，亦貴絕區內。不過項目折實入場費314.9萬元，為近年新盤市場上最平的1房單位。
明報記者 徐愷婷、林尚民
市場消息指，豐寓昨即日收逾120票，超額逾1倍。至於明天截票的另一主打迷你戶的麗展（0488）太子基隆街逸新，將於周日發售首批98個單位，市場消息指，項目截至昨晚累收約930票，超額認購約8.5倍。
昨收120票 超額逾倍
豐寓首批55伙，實用面積222至398方呎，由開放式至2房單位，以定價計，平均實呎18,077元，發展商提供多種不同付款方法，扣除最高11.65%優惠（包括120天付款優惠的7%，再以折上折形式扣除5%特別折扣優惠），折實平均實呎15,971元。現時區內指標屋苑如27年樓齡的葵涌廣場，近期二手成交實呎14,564元，而樓齡15年的月海灣，平均實呎14,563元，另區內樓齡最新（約10年）的雍雅軒，實呎12,105元，故豐寓首批平均實呎較同區二手貴約一成至三成不等。
1房戶售價 近年新盤最平
首批以定價計，售價由356.4萬至750.3萬元不等，定價實呎由最低15,840元至最高19,963元。最平一伙為實用面積225方呎的7樓E室1房戶，定價356.4萬元，折實價314.9萬元，折實實呎13,996元。若以1房戶計，料為近年新盤中最平的1房戶。首批單位中，呎價最貴則為實用面積244方呎的8樓C室開放戶，單位定價487.1萬元，折實價430.3萬元，實呎17,637元，有關單位將連家俬出售。
逸新暫收930票 超額8.5倍
價單所見，首批有11伙的折實價低於400萬元，佔整體約兩成；44伙折實價低於500萬元，佔整體約八成。豐資源營運董事周世雄形容開價水平屬「豐裕幸福價」，已考慮同區一二手的成交，項目即日開放示範單位及收票，最快下周開售。項目暫時未有銷售安排，但他表示，確保讓真正置業者優先。
另一方面，發展商亦透過旗下財務公司提供最多八成的一按或最多三成的二按（一、二按合共不高於樓價85%），首36個月按息為P減2厘（P現為5厘），其後按息為P，最長還款期25年。買家需要提供入息證明文件，以及每月總還款額不超過買家每月總入息的一半。另外，發展商為公司員工提供4%「員工置業優惠」。