2017-08-05
星島日報
新地牽頭財團收購的灣仔舊樓祥樂大廈，發展商早前共收近九成業權，當年現用價值估價為8.46億元，15年10月9日申請強制拍賣，涉及92份業權。土地審裁處昨下書面判決，大廈樓齡超過51年，頒令批准以底價16.2億元公開拍賣。
位於灣仔道222至228C號的祥樂大廈，於64年落成，該物業地盤約8745方呎，現為1幢連地庫樓高11層商住大廈，樓上1至9樓共有81伙住宅，是次申請人持有89.86%業權。
土地審裁處在判詞引述申請人專家的樓宇結構評估報告指，大廈樓齡超過50年，評估後認為必須維修，其結構功能已惡化至最後壽命階段，廣泛的混凝土碳化會令情況惡化。現況調查報告指大廈缺乏最新及合規格的防火裝備，估計維修保養費為3249萬元，是重建費的33%百分比，故大廈重建較適合。
據專家報告指，發展利潤估計為15至20百分比，重建後價值估計為16.2億元。土地審裁處基於大廈的樓齡及其維修狀況，批准大廈按照強拍條例重新發展，申請人已採取合理步驟收購不分割份數。以公開拍賣方式售賣該地段的所有不分割份數。
案件編號：土地審裁強拍申請九○○○○－二○一五。