2017-08-05
經濟日報
啟德多個新盤熱銷，過去一年累售逾2,700伙，吸金逾260億元，啟德1號（II）現樓重推，較7個月前僅輕微加價，反映發展商相當忍手，希望先求量後求價，先帶動氣氛。
中國海外（00688）剛公布啟德1號（II）第5座的全新價單（第4號價單），共63伙，折實價由595.9萬元起，折實呎價15,863至20,292元，發展商表示今批加價2%至3%，若相比差餉物業估價處統計數據，較上半年樓價升幅9.3%為低。
而觀乎今年樓價走勢急升、啟德頻誕地王，以及項目已近現樓的因素來看，今次加價幅度不算進取。本報抽取個別單位進行比較，今批最多加幅約10%。
吸金力強 啟德5盤套260億
過去一年啟德區吸金能力驚人，多個新盤熱賣，嘉匯售逾90%，平均呎價1.96萬元；龍譽暫售約45%，平均呎價2.08萬元；天寰售逾80%單位，呎價約1.93萬元，連同啟德1號（I）及（II）已售出的單位計算，5個新盤已累售逾2,700伙，吸金約260億元，平均每個單位樓價約千萬元。
數字反映啟德區新盤承接能力驚人，現時中海外重推的價錢，比同區其他新盤仍有少許折讓，反映今次中海外加價仍算克制，應該是採用先帶動入市氣氛後加價的策略。
撰文:
梁振鋒