2017-08-11
經濟日報
大圍名城入門3房套房，業主未有乘市場缺盤而坐地起價，反而議價逾70萬元以1,028萬沽出，全因想先沽出後換樓。
689呎中層戶 享開揚山景
成交為名城3期盛世1座中層NA室，實用面積689平方呎，屬3房套房間隔，上址於一個月前放盤，開價1,100萬元，同期市場放盤即使連租約亦叫價貼近1,100萬元。以質素而言，上址屬3期，位置較近港鐵大圍站出入口，所以向來都受市場歡迎，而單位雖向西北，也可享開揚山景，最難得的是屬自住盤，但可安排睇樓，放盤以來，也接獲不少睇樓客查詢。
直至近日，有在區內物色大單位多時的家庭客睇遍多個屋苑，也未遇上合價、合用的單位，難得上址合其條件，業主也希望盡快沽出單位以便圓其換樓大計，經議價達72萬元下，以1,028萬元成交，實用面積呎價14,920元，較市價略低2%至3%。
業主套現換樓 減72萬售
利嘉閣大圍站分行（B組）聯席董事何家健指，繼上址易手後，3期同類單位起步價由1,050萬元起，屬連租約，不設睇樓，要求交吉盤者只有低層戶，開價1,100萬元，惟市場上交吉單位只有寥寥數個，若不介意多行一段路程，可考慮2期極高層東南戶，實用面積678平方呎，開價1,100萬元，但亦屬無樓可睇。
何家健直言，名城近兩個月交投低迷，既因為市場上交吉盤不多，大部分屬連租約，無樓睇、可交吉交易，始終可接受的用家不多。再者，4房大戶叫價進取，平均叫價逾1,500萬元，個別更開價逾1,600萬、1,700萬元，叫價與市場脫節，嚇退買家，故成交集中在細3房身上，本月暫錄6宗成交，實用面積呎價約15,000元。
欄名: 交易現場