東九龍工廈重建價值高，觀塘麥士威工業大廈全幢以20億元標售，物業可重建樓面23萬平方呎，樓面地價約8,696元。項目由麥士威電子主席於崇光持有。
近牛頭角港鐵站 兼享大單邊
觀塘麥士威工業大廈現進行標售，物業地盤面積約19,100平方呎，樓高7層，總樓面約13萬平方呎，現時主要作貨倉用途。項目最大優點，是位於牛頭角港鐵站附近，兼享大單邊，而該廈早於60年代落成，樓齡已舊，預計新買家將作重建。按項目最高地積比12倍計，可重建樓面近23萬平方呎，業主現時意向價約20億元，樓面地價約8,696元。
附近新商廈近年陸續落成，新買家購入地盤後，仍需補地價才可重建成商廈。
倘意向價成交 物業升值62倍
翻查資料，現時該廈由麥士威電子集團主席於崇光等人持有，該集團早於1983年以3,125萬元購入自用，若最終以20億元成交，物業升值達62倍。於崇光為本港工業家，1966年於美國完成深造後創立了麥士威電子廠，生產相機閃光燈，生意理想。此外，他亦是「大慈善家」，包括資助學術研究，現為香港大學基金榮譽會長。
近年東九龍新商廈供應甚多，而牛頭角一帶亦有數幢寫字樓相繼落成，包括比鄰麥士威工業大廈的Mapletree Bay Point，將於今年落成，該廈近日錄得首宗租務，由工程顧問公司承租全層，涉約3.6萬平方呎，呎租約25元。
撰文:
梁建國