2017-08-11
經濟日報
部分屋苑租盤缺，放租單位極速獲承租之外，現時更有租盤在無睇樓情況下租出。
沙田第一城一個2房戶，新業主剛於6月購入單位，未正式收樓，單位即以1.4萬元獲承租。同樣，葵涌雍雅軒一個低層單位，租客尚未搬出，新租客即以1.5萬元承租，可見部分屋苑租盤渴市。
樓價高企下，近大半年租務市場表現不俗，地產代理坦言，租市暢旺，致令租盤出現緊張，部分屋苑出一個租盤，就租出一個，承租力高。
租盤缺 推高租金
租盤缺推高租金，據中原新簽租約統計，今年上半年私人住宅實用面積平均租金錄35.1元，較2016年下半年的33.3元上升5.4%，租金連升2個半年度，累計升幅12.5%。香港經濟持續向好，預計下半年租金繼續上升，有望升至平均37.5元。
無樓睇成交並非買賣市場專美，地產代理指出，目前租賃市場也同樣出現無樓睇成交，這些單位通常租客未走，根本未能安排睇樓，業主則以試探式放盤，打算「放住先」，豈料個別心急準租客無樓睇租盤也接受，無疑部分代理會提供單位相片供準租客作參考。
事實上，準租客要三思無樓睇的租盤，因為單位內籠可能欠理想，有前線代理教路，有意準租客不妨打聽下前租客是甚麼人？例如有小朋友，又或是有長者，有寵物等，因為前租客若有小朋友就要早定心理準備，屋內牆身花，若前租客長期出差，單位內籠折舊有限度而已。
還有的是，為免日後有不必要爭議，在合約要寫明單位內如有滲漏水，業主要負責修整；與此同時，合約亦要列明若電器有任何損壞，業主要負責維修及更換。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡