2017-08-11
經濟日報
美利道地王出現後，甲廈業主即明顯反價，令7月份整體甲廈買賣偏低，預計短期內買賣雙方仍拉鋸。
據中原十大商廈成交顯示，7月份買賣相對淡靜，九龍區方面，成交仍以星光行較理想，如尖沙咀星光行8樓06、07室，面積1,798平方呎，以呎價2萬元轉手，成交價3,596萬元，呎價創該廈新高。原業主2007年11月以1,369.68萬元購入，持貨10年轉手帳面獲利2,226.32萬元，物業升值1.6倍。
港島區方面，力寶中心錄數宗買賣，表現最理想，更錄名人入市個案。力寶中心1座高層1室，以7,000萬元易手，買家利德有限公司，董事包括黃永光、黃永龍及黃永耀，為信和主席黃志祥3名兒子。有代理表示，單位約2,300平方呎，平均呎價約3萬元。
遠金高層 傳財團逾5億洽
上月商廈焦點，落在金鐘遠東金融中心一高層單位上，該全層單位，面積10,800平方呎，享有開揚海景，據悉獲財團以每呎5萬元洽購，涉資逾5億元，更一度傳出單位易手，據了解，該單位曾有準買家出價每平方呎4.6萬元洽購也遭拒，叫價企硬5萬元，若最終成交，將成為全港甲廈呎價新高紀錄。單位現時月租逾85萬元，呎租79元，租約期至2020年，業主為本港老牌家族，早於2005年以約9,285萬元購入上述單位。
中原工商舖董事黃瑋琮分析，自從美利道停車場地皮推出前，甲廈業主看好後市，早已加價放盤，而力寶中心等亦創新高。美利道停車場地皮每呎地價達5萬元成交後，甲廈業主進一步反價，幅度由5%起，換言之累積加幅甚大，而買家卻未有連環追價，成交即減慢。
金鐘商廈放盤 呎價叫逾3萬
他指出，目前甲廈業主叫價已較年初大幅提高，金鐘商廈放盤中，幾近全數叫價3萬元以上，而灣仔會展廣場辦公大樓16樓01室放售，面積約2,794平方呎，意向呎價約3.8萬元，涉及金額逾1.06億元，反映整體業主叫價非常硬淨。
他稱，7月份整體港島區甲廈及乙廈成交僅43宗，屬偏低水平，正反映了買賣雙方正在拉鋸，相信短期內交投仍較淡靜。價錢方面，他料因業主普遍絕不平賣，相信一旦有成交出現，造價仍理想。
撰文:
梁建國