2017-08-11
經濟日報
東九龍近年不乏新盤推售，盡管搶去部分購買力，但未影響區內私人屋苑的叫座力。以藍田滙景花園為例，集港鐵上蓋及維港海景優勢，2房門檻直逼700萬元。
滙景花園位處港鐵藍田站上蓋，平均樓齡逾25年，由17座物業組成，基座設商場，而鄰近的私人屋苑、居屋及公屋不乏社區、便民設施，令滙景坐擁旺中帶靜的優勢，多年來一直深得用家捧場。
用家主導 本月買賣暫捧蛋
中原滙景分行高級分區營業經理麥超誠指，由於滙景花園屬用家主導，租、賣的流通盤源不算活躍，暑假為租賃黃金檔期，租盤需求更大增，但目前所見，租、賣市場中，最缺供應為2房。租金而言，2房月租介乎18,000餘至19,000餘元，叫價更直逼700萬元，個別內籠優質、景致開揚的單位，門檻由700餘萬元起。
本月至今，屋苑暫未錄得買賣成交，而過去兩、三個月，每月成交量維持10宗以內的水平，主要是業主惜售，致令交投緩慢。
3房多向內園 套3房可望海
畢竟滙景花園的屋則較大，2房實用面積達530餘平方呎，廳大房大，最為用家喜愛，惟2房大部分以面向啟田道為主，對觀景有要求者，可由純3房間隔入手。滙景花園大部分純3房均向內園，而屋苑的園林布局更屢獲獎項，而向內園的單位中，以1座E、F室及8座G、H室所眺望的角度最開揚、最寬闊；其中，1座E、F室坐向正南，堪稱最佳位置。整體而言，3房入場費由830萬元起。
除園景外，滙景花園海景單位亦為市場追捧對象，面向郵輪碼頭，再眺至維港煙花海景，且為3房套房專利。9至17座E、F、G及H室均屬海景戶；其中，E及F室向正南，叫座力最高，亦最缺供應。此外，屋苑不乏自製相連戶，而海景相連戶往往可創天價成交，但現時放盤者缺；至於向內園的相連租盤，月租叫價更達45,000元。
撰文:
陳嘉敏