2017-08-11
星島日報
(星島日報報道)政府加快推地步伐，今日再有兩幅地皮同步截標，當中最矚目為長沙灣商貿地，已率先獲一眾大型發展商興趣競投，市場估值近30億元，每呎地價可達8000元；而同日另一幅截標的項目，為大嶼山長沙豪宅地，每呎地價高達1.4萬元，業界料出價進取。
長沙灣近年有多幅商用地皮推出，每次推出亦備受市場注視，其中於今日推出的永康街商貿地，前身為汝州西街熟食小販市場，可建達37.1萬方呎，發展規模理想，故備受市場垂青。
項目推出以來，旋即獲不少財團表興趣競投，其中包括本港大型發展商新地，新地副董事總經理雷霆表示，該集團亦會研究入標。
市場人士亦紛紛調升該地皮的估值，最新估值約26億至30億元，樓面地價7000至8000元。而該區今年先後售出兩幅商業地，並全由新世界奪得，合共涉資共118億元，包括同區瓊林街商貿地（樓面呎價7808元）及長順街商業地（樓面呎價7478元），若該財團今次再度奪地而歸，將可產生協同效應。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，該地皮鄰近港鐵站，近年區內推出的2個商用地項目，均獲不俗成績，看好區內發展，預料呎價估值約8000元，市值約30億元。
另一幅同於今日截標的地皮，為大嶼山長沙住宅地，地積比僅約0.4倍，適合建低密度豪宅單位，建築物受高度限制，不得高於7.6米，即樓高不可超過兩層。
張聖典表示，地皮臨海，加上發展密度低，有利項目造價，而中標發展商需需負責拆卸項目範圍現有建築物，並要鋪設一條連接項目至嶼南道的公用道路，但相信影響不大，地皮估值為1.4億元，平均每平方呎樓面地價約為1.3萬元，預期住宅項目落成後呎價約為2.5萬元。
另外，市建局推出的嘉咸街商業地盤，亦於今日截意向，由於區內商業地供應極為短缺，率先獲一眾財團表興趣參與競逐。業內人士預料，每方呎地價達3萬元，市場估值上限高達130億元，挑戰市建局歷來最貴項目的「寶座」。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，該項目位處中環一帶，未來不會有太多新發展項目，因此相信獲市場垂青，而該集團亦會積極研究入意向。
高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，近年本港地價急升，加上區內商業地供應短缺，料必獲多家財團積極爭奪，因此推斷今次項目的投資額，必定創局方歷來最貴重的項目，並估計將由區內「地主」投得。