2017-08-11
明報
【明報專訊】繼差估署早前公布私宅租金指數再創新高後，中原研究部報告指，根據中原地產新簽租約統計，7月份全港107個大型私宅屋苑的實用面積平均租金，每方呎最新升至35.2元，連升16個月，其間累積升幅16.2%。中原高級聯席董事黃良昇表示，私宅整體租金由去年3月的30.3元止跌回升，其後整體經濟持續復蘇，租金也重拾升軌至今，預計今年下半年經濟持續向好，租金升勢料持續到年底。
若以按月方面計，今年7月全港107個大型私人住宅屋苑，實用面積平均租金每方呎錄35.2元，較6月35.1元上升0.3%；租金自今年3月升穿34元歷史高位後，連續5個月創歷史新高，累升3.8%。
海怡黃埔嘉湖升勢最勁
十大藍籌屋苑方面，由去年3月租金止跌回升起計，鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊的累計升幅皆可觀；以16個月計，海怡半島期間累升26.4%、黃埔花園升26.2%、嘉湖山莊升25%。
另一方面，同期沙田第一城累升20.2%、藍田麗港城升19.9%、柴灣杏花邨升19.1%、鰂魚涌太古城升17.8%、藍田匯景花園升15.5%、鰂魚涌康怡花園升15.3%、荔枝角美孚新邨升14.8%。
除一眾大型二手屋苑，新近入伙的新盤租金水平亦不俗。中原市務經理黃暉樹表示，新地（0016）發展的元朗映御近日開始收樓，其中第2座中層N室，屬實用面積299方呎開放式戶，新近以9300元租出，實呎租金31.1元。以業主去年購入價324萬元計，享約3.4厘租金回報率。
映御開放式戶呎租31元
另佐敦AVA 62亦有開放式戶的實呎租金高逾60元，甚至較南區陽明山莊等傳統豪宅有過之而無不及；世紀21區域董事司徒永權稱，上述AVA 62高層B室，屬實用面積206方呎開放式戶，以1.3萬元租出，實用呎租63.1元，業主2015年11月以434萬元購入物業，租金回報率3.6厘。