2014-08-06
太陽報
市場缺盤，用家難入市，迫使市場罕有出現買家支付額外印花稅（SSD）兼高價搶盤個案。其中高齡屋苑荔枝角美孚新邨，有換樓客不單止不還價，甚至願付5%SSD，終成功打動業主以890萬元出售持有的園景標準戶，連同約44.5萬元稅款計，單位實用呎價高近1.3萬元，超越屋苑凸海樓王，創新高紀錄。
美聯吳志輝稱，美孚新邨5期蘭秀道高層A室，建築/實用面積959/719方呎，望公園泳池景，原業主於一二年九月底以約748.8萬元購入自用，動用百萬元裝修，上月以約890萬元放盤。
一名外區換樓人士鍾情單位優質，為求購得心頭好單位，不惜以開價890萬元承接單位，更願額外承擔44.5萬元SSD稅款，建築/實用呎價約9,281/12,378元，實用呎價僅次於屋苑樓王凸海戶，若連同稅款計，實用呎價則高約12,997元，料創屋苑歷來呎價新高。
據土地註冊處資料，上述單位七三年成交價僅8.438萬元，反映該單位樓價在四十一年間上升約104倍。
供應不足 業主惡晒
吳氏續稱，上址原業主持貨不足兩年帳面賺約141.2萬元，由於美孚新邨盤源短缺，市場現只餘約30個鎖匙盤，而上述用家睇樓後認為機不可失，怕後市再升，儘管多等約兩個月單位便可鬆綁，買家亦情願付辣招稅搶盤。現時即使質素較低的放盤，如1期百老滙街17號極低層戶，亦獲買家以400萬元承接，屬近月低價，實用呎價約8,247元。
藍籌屋苑出現買家付SSD搶盤，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，反映市場供應不足，賣方明顯已主導二手市場，買家亦擔心後市再升，為避免風險才付稅入市，雖然市場有機會再錄類同個案，但預期不會成為二手市大趨勢。
欣廷軒反價獲承接
各區買家繼續高價搶盤，世紀21奇豐周淑萍稱，沙田欣廷軒2座連天台單位，原叫價約520萬元，儘管臨場反價8萬元，但買家仍願追價至528萬元承接，實用呎價約13,333元，呎價創屋苑新高。市場消息稱，同區好運中心柏林閣高層H室以約418萬元易手，實用呎價約12,822元亦創新高。
美聯袁佩雲稱，葵涌廣場3座中層D室獲外區上車買家以新高實用呎價約12,579元購入，成交價約400萬元，約兩年升值47%。香港置業李志堅稱，元朗YOHO MIDTOWN第6座銀主盤亦售800萬元。