沙田石門區近年陸續由工業轉型作商業區，加上區內新貴京瑞廣場入伙後，為區內引進大量寫字樓、商舖供應，而新近放售的京瑞廣場2期OK Mall約4,900平方呎舖位，意向價為8,800萬元。
面積達4900平方呎 回報2.7厘
中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄭莉澄指，放售單位為沙田石門安群街1號京瑞廣場2期OK Mall 1樓153號舖，面積約4,900平方呎，意向價約8,800萬元，呎價為17,959元。單位現以連租約形式放售，現租客為大型連鎖快餐店，現時月租約20萬元，租約期至2020年初屆滿，料新買家可享達2.7厘租金回報。
而據資料顯示，現時OK Mall以租務成交較為活躍，平均月租介乎8,000餘至30,000元不等，如新近租出的138B2號舖，面積約202平方呎，月租達12,000元，呎租為59元，另101C30號舖，面積約170平方呎，月租約8,000元，呎租約47元；至於買賣成交相對較少，平均呎價介乎17,000餘元至26,000餘元不等，如150號舖，面積約113平方呎，成交價達300萬元，呎價為26,549元，另外，156B3號舖，面積約127平方呎，以275萬元易手，呎價為21,654元。
分作兩期發展的京瑞廣場，均集寫字樓及商舖於一身，其中，京瑞廣場2期，其地下至2樓為商場部分，當中1樓約60,000平方呎樓面，由投資者持有，並名為OK Mall，分為五大主題區域，分拆逾100個面積由100餘平方呎起的舖位，2016年起分批推售，而2、3樓分別為飲食集團。
鄰近馬鐵石門站 餐飲需求大
位置上，京瑞廣場與馬鐵石門站幾近零距離，而自京瑞廣場入伙以來，其寫字樓部分吸引不少企業進駐，上班一族為該地段帶來穩定消費入流，大廈的商場舖位亦見受惠，尤其對餐飲需求更為龐大。
鄭氏指，京瑞廣場2期商場僅有2個大樓面舖位可作飲食用途，上址屬其中之一，並為大型連鎖飲食集團承租，回報有保證，再者市場對於擁連鎖餐品牌租客的舖位需求若渴，抗跌能力較強，料可獲投資者吸納。
撰文:
陳嘉敏