2014-01-23
經濟日報
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市
新一份施政報告出爐後，房屋政策雖然還是重中之重，但市場的討論並沒有上次施政報告那麼熱烈。
箇中原因，其一是市民對新政府並無冀望；其二，內文並沒有太多新意，繼續「辣招」來遏抑需求，利用增加供應來滿足自住需求。
不過，本人卻認為此份施政報告中的房策比上一份來得實際、具體及可行。今次報告中明確地確立了建屋目標，10年內會供應47萬個單位，亦即是由董建華年代的八萬五，改為梁振英的四萬七。
首5年供應量難增加
雖然不少評論包括本人都認為四萬七並不足夠應付香港的剛性需求，但這個數字，在現任政府眼中，似乎已經是個極限，無論如何有一個明確的目標，始終好過只談概念。
其中，本人亦認同把公屋及居屋等公營房屋的比例提升至6成，未來10年，公營房屋會由18萬增加至28萬個單位。不過，大家不要忘記在首5年的供應量難以上升，所以10萬個新增單位都是在後5年提供，這絕對是個挑戰。
如果政府只列出上述數字，本人絕對不收貨，但今次報告還列出具體計劃，首項為重建華富邨。香港自50年代開始發展公營房屋，提供接近100萬戶居住。過往不少高齡公屋都是倚靠重建，一方面改善住戶的居住質素，也可以加高發展，提供更多更佳的公營房屋，以滿足低下階層的基本要求。
冀加快重建高齡公屋
可惜自2003年至2012年這10年間，居屋停建，公屋只有14萬伙落成，現在政府提出28萬伙，雖然比董建華年代每年五萬伙為少，但比過去也提升了1倍，值得支持，希望政府加快重建其他高齡公屋，亦希望地區人士多加支持，要重建、改建甚至加建，必會為地區帶來一定程度不便，但為了加快增加供應，似乎是無可避免。