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明年倘通關 樓價可望升1成

2020-11-23    經濟日報
今年樓市受疫情影響,交投未見暢旺,惟樓價企穩。紀惠集團湯文亮認為,明年樓市走向視乎能否通關,若成功通關,樓價可望升1成以上。他分析,目前低息加上業主持貨力強,不會重現2003年樓價急挫。 受環球疫情影響,環球商業活動在封關下叫停,而本港樓市亦受影響,中港商業活動放緩。湯文亮分析,明年樓市走向取決於通關,「關鍵是通關,一通關商業活動恢復正常,樓市可望受帶動。若明年通關,樓價可回升1成以上。」近日住宅市場表現不俗,新盤銷情理想,他則認為短期內樓市不會太暢旺,「近期新盤熱銷,其實消耗了不少購買力,相信新一輪購買力要待明年。」 工商舖受衝擊 租售價回調 住宅市場相對穩定,至於工商舖受衝擊較大,特別舖位、甲廈等因缺乏商業活動,租售價明顯回調。湯文亮指,近期情況有所改善,「工商舖價已漸見底,最近有些租客主動跟我們傾談續約,可見營商環境也不是太差。」 03年沙士爆發,樓價跌至谷底。論到樓市基本因素,他認為今次其中一項有利條件是低息環境,「利息不會出現負利率,但會維持低水平,我估維持十年以上,因為美國需時復甦。」與03年沙士樓價急挫情況相比,他認為今次樓市背景不同,業主持貨會較穩定。「當年樓市容許一人持多個物業,很多投資者出現。如今樓市沒有炒家,若持有物業再入市,受辣招規管。樓市現時相對健康,不會出現03年般大跌。」他說。 近一年不少港人談及移民,湯文亮相信,不會對樓市造成衝擊,「有學者估計,因為出現移民潮,短時間內市場上或出現很多人放售物業,放盤多達萬個以上,令樓市有壓力。我認為或會有移民個案,但要完成整個程序也要一段時間,要移民需辦理『良民證』程序,當中部分移民人士沒有物業在手,故不會出現大批放盤。」他笑言,實況並不是那麼多移民。「我有朋友放售物業,代理行接盤後出廣告,寫上移民急讓,實情我朋友根本沒打算移民。」 投資減磅 建議保留優質戶 疫市下,個別業主看淡後市,急賣物業,他建議要保留優質單位,「若持有多個物業在手,想減磅的話,應該先賣走質素較次的,保留優質物業在手。」何謂優質物業,他指傳統上個個講「location、location、location」,他剖析這三個地點優勢,「第一是地區,例如商廈,當然中環是好地區。第二是物業質素,要是區內指標物業。最後就是高層單位,景觀一定較佳,故結合三大優勢,便稱得上好物業。」 一些實力人士希望改善生活質素,想搬至優質豪宅大單位,但個別業主僅放租不放賣,他建議可用另一策略進駐優質單位。「有資金的話,可考慮買商廈及舖位,要有租約,把租金收入用來租優質盤。買工商舖受辣招影響較少,而工商物業很多開支由租客負責;相反住宅單位,差餉等由業主負責,故不如買工商舖收租,而自己租靚樓住。」 作者:梁建國