2020-11-23
經濟日報
新冠肺炎疫情反彈，如果本地確診及不明源頭宗數持續上升，加上12月保就業計劃完結帶來的職場不確定性，原本較不受疫情影響、處於平行時空的住宅樓市，或出現新一波下調壓力。
疫情+保就業結束 不利樓市
香港是自1月23日出現首宗新冠肺炎報告，附表是差餉物業估價署的樓價指數顯示，今年表現反覆，2月樓價指數出現跌幅，應該是樓價受第一波疫情衝擊。
唐榮曾經撰文提及，樓市今年進入「疫情市」，疫情幾次反覆爆發，導致樓價走勢波動，樓價隨疫情呈反向走勢。今年9月隨着第三波疫情緩和，樓價短期內出現整固、甚至回升，但唐榮當時已提出，展望第四季或出現新一波下跌。
當時特別強調，今年第四季恐再爆新一波疫情，再加上保就業措施將結束，均不利樓市。
過住香港樓市最受房策及股市所影響，但今年除兩個因素外，還增添一個「疫情市」，左右着樓市、樓價走勢。情況對樓市的直接影響在兩方面，一是市場信心，二是睇樓活動受阻。
2月是首發，然後3、4月是第二波疫情，當時較多是外地讀書的留學生回港引發，由於輸入個案多，似乎衝擊未太大，但附表顯示，4月樓價指數有出現微跌的現象。
當第三波疫情在7月爆發時，及至8月初高峰，當時本港睇樓量大跌，二手交投急挫。而7及8月的樓價指數，亦分別出現0.4及1.1連續兩個月的跌幅。
不過，二手交投量、樓價跟疫情、確診數據呈現反向走勢，9及10月疫情緩和，政府亦逐步放寬限聚措施，市場觀望情況亦開始減退，隨着氣氛好轉，二手樓價亦有回勇迹象，特別是中小型的上車單位。
今時專家預測第四波疫情爆發，過去經驗，如果疫情大爆發，政府重新收緊防疫措施，睇樓量少、交投少，部分急於賣樓的業主自然更容易大幅減價，亦是推低樓價走勢的原因。其次則是失業率受惠於「保就業」紓困措施，而暫時停止惡化，但「保就業」計劃或在今年12月完結，均不利今年第四季樓市走勢。
過去一年多，市場認為住宅樓市處於平行時空，不受社會運動或疫情的影響，當然，翻看附表樓價走勢，疫情或多或少為樓價帶來一點調整，當然遠沒有工商舖等類型嚴重。現在第四波疫情將至，會否打破住宅樓價不跌的平行時空，未來兩周要看疫情數字、二手成交量的變化，另外主要屋苑減價成交狀況，將帶來樓價短期波動。
撰文 : 唐榮