2020-11-24
經濟日報
新冠肺炎疫情反覆困擾樓市，英皇集團（國際）(00163)執行董事張炳強指出，隨着疫苗研發有進展，市場信心一定會好轉，加上未來3、4年推售的新盤有逐步下跌趨勢，所以在供應少、息口低的情況下，香港來年樓市相信平穩發展。
張炳強指出，疫情困擾樓市大半年，初初大家驚惶失措，到後來漸漸習慣與病毒共存。回看市場大部分發展商賣樓時，各方面均照顧周到，例如售樓安排及程序均順利。
預期明年 樓價波動約10%
「當然有疫情存在，影響了經濟活動，若果疫情持續困擾，樓市間中會有波折，因為疫情可能第四波持續出現。若疫情平穩，甚至疫苗面世，相信信心一定會好，加上未來3、4年推售的新盤有逐步下跌趨勢，所以在供應少、息口低之下，香港來年樓市相信平穩發展。」他預期2021年，樓價波動約10%，視乎地區新供應多不多，地點及單位面積大小等因素。
他認為，豪宅市場買家受市道影響相對較細，尤其獨立屋的買家，等於買心頭好。「當然疫情消退對樓市一定更好，因為與外面往來可以重啟，好多海外買家或者國內買家，可以來親身體驗，目前做不到親身體驗，所以我相信大家希望來年疫情會減退，我相信明年豪宅市道一定比今年好。」
另一方面，張炳強指出，疫情第三波過後，投資氣氛比起年中有所好轉，近期港島區也有數宗大額商業項目成交，例如太古城中心第1座以逾98億易手，反映資金正重投市場，除非疫情又再轉差，相信未來投資氣氛會進一步好轉。
對於政府即將公布施政報告，張炳強希望，樓市辣招及措施因應市況作出調整，例如8、9成按揭樓價上限進一步向上調，例如現時8成按揭樓價上限由1,000萬元加至1,300萬至1,500萬元，令到換樓更容易。其次，希望政府進一步幫助首置上車客，除了按揭成數外，應該在稅項方面進一步幫助。
總括而言，張炳強認為，加上未來3、4年推售的新盤有逐步下跌趨勢，所以在供應少、息口低，香港來年樓市相信平穩發展。
作者：黎煥成